Apartman ve Site Yönetiminde Yeni Düzenlemeler
Yeni Düzenlemelerle Apartman ve Site Yönetiminde Dönüşüm
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, apartman ve site yönetim firmalarına yönelik yetki belgesi zorunluluğu getirerek bu firmaların denetim altına alınmasını sağlamayı hedefliyor. Bu yeni düzenleme, apartman ve site yönetimi hizmetlerinin kalitesini artırmayı amaçlayan kapsamlı bir yönetmelik taslağı ile desteklenmektedir.
Bu çerçevede, tesis yönetim firmalarının niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması konularında ayrıntılı düzenlemelere gidilecektir. Ayrıca, tesis yönetim şirketlerinde çalışan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetlenecek, böylece daha profesyonel bir hizmet sunulması sağlanacaktır.
Şeffaf ve Güvenilir Yönetim Hizmetleri
Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Suat Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilen yetki belgesi zorunluluğunun sektördeki pek çok sorunun çözümüne katkı sağlayacağını vurguladı. Sandalcı, “Vatandaşlarımız, güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetine ulaşarak haklarını daha iyi koruyabilecekler” ifadesini kullandı. Yeni yönetmeliğin, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlamasını ve kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarını zorunlu hale getireceğini belirtti.
Sandalcı, şeffaf bilgi akışının tesis yönetimi sektöründe güveni artıracağını ve eğitimli, yetkin personelle hizmet sunulmasının sağlanacağı bu düzenlemenin, vatandaşların daha güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetlerine ulaşarak haklarını daha etkin bir şekilde koruyabileceğini ifade etti. Bu durumun, kat maliklerinin karşılaştığı sorunları azaltacağı ve sektördeki hizmet kalitesini yükselteceği gibi, tesislerin büyüklüğüne göre yapılacak sınıflandırmaların da daha kaliteli hizmet sunulmasına katkı sağlayacağını vurguladı.
Mevcut Kanunun Eksiklikleri ve Gelişmeler
Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu'nun günümüz apartman ve site yönetim ihtiyaçlarına cevap vermediğini belirterek, bu düzenlemenin sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu ifade etti. Mevcut kanunun modern ihtiyaçları karşılayamadığına dikkat çeken Sandalcı, bu yeni düzenleme ile tesis yönetim hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun bir şekilde yeniden yapılandırılmasının sağlanacağını söyledi.
‘Mafya’ Yönetim Anlayışlarına Son Verilecek
Sandalcı, bazı sitelerde karşılaşılan ‘mafya tarzı’ yönetim anlayışları ve suistimallerin bu düzenleme ile son bulacağını dile getirdi. Yüksek aidatların ve denetimsiz yönetimlerin artık denetim altına alınacağını vurguladı. “Yıllarca lisanssız ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren bazı firmalar, vatandaşları mağdur etti. Bu firmalar çoğu zaman şeffaf olmayan bir yönetim anlayışıyla hizmet sundular. Ancak bu düzenleme, kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz yönetim anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylece vatandaşlarımız, daha güvenli ve hesap verebilir yönetimlerle hizmet alabilecekler” dedi.
Kalıcı Standartların Oluşturulması
Sandalcı, sektörde kalıcı standartlar oluşturma amacıyla yürütülen çalışmalar hakkında bilgi vererek, yakın zamanda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını açıkladı. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden kişiler ve tesis yönetim firmalarının katılacağı bir çalıştay düzenleyeceklerini belirtti. Bu toplantılarda, sektördeki kalıcı standartların nasıl oluşturulacağı ele alınacak.
Sandalcı, bu çalışmalar sonucunda Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacaklarını ifade etti. Ayrıca, gelecekte sektöre gerekli belgeleri sağlamayan firmaların cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, yönetim firmalarının ‘A tipi belge’ gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük sitelere yalnızca daha yüksek yetki belgeli firmaların hizmet vereceğini belirtti. Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin sektörden çıkarılacağını da vurguladı.
Aktif Katılımın Önemi
Sandalcı, yaklaşan apartman ve site genel kurul toplantılarına katılımın önemine dikkat çekti. Kat maliklerinin bu toplantılara daha aktif katılmalarını öneren Sandalcı, “Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel kurul toplantıları başlayacak. Ancak ülkemizdeki en büyük sorunlardan biri, kat maliklerinin bu toplantılara katılmamasıdır. Oysa yönetim kararları ve aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda, yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlar, sonradan itirazlara yol açabiliyor. Kat maliklerinin, sorumluluk alarak bu toplantılara aktif bir şekilde katılması gerekiyor. Böylece alınan kararlarda kendileri de doğrudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine daha bilinçli katkı sağlayabilecekler” dedi.
Yeni Yönetmelik Taslağı Hazırlanıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların talepleri doğrultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda güncellemeler yapılacak ve apartman ve site yönetim hizmeti veren firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecektir. Bu firmalar Bakanlık denetimine tabi tutulacak ve kurallara uymayanlar için faaliyet yasaklamasına kadar uzanan yaptırımlar uygulanacaktır.
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site yönetim hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi detaylı düzenlemelere yer verilecek. Ayrıca, tesis yönetim şirketlerinde çalışan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetlenecektir.
Şeffaflık ve Bilgi Akışı Zorunluluğu
Yönetmelik taslağında, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceği ifade ediliyor. Tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırılması ve buna uygun hizmet verilmesi planlanıyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış personelle hizmet verecek olan şirketler, vatandaşlara şeffaf bir yönetim anlayışı sunmak zorunda olacaktır.
Kurallara Uymayanlara Yaptırımlar Geliyor
Bakanlık tarafından yapılacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamasına kadar varan bu yaptırımlar sayesinde, tesis yönetim hizmetlerinde kalite ve güvenilirlik sağlanması hedeflenmektedir. Taslak mevzuat, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulmuş durumdadır.