Değerli Konut Vergisi Rehberi: Kimler Beyan Verir ve Bildirimle Ödeme Takvimi
Bir süredir mevzuatta yer alan ancak sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiren Değerli Konut Vergisi, son dönemde konut rayiç bedellerindeki hızlı yükselişle daha geniş bir kapsama sahip oldu. Maliye Bakanlığı’na verilen beyanla ilgili son tarih 20 Şubat olarak duyuruldu.
BEYAN ZORUNLULUĞU KİMLERİ KAPLIYOR? Değerli konut vergisi, bedeli yüksek olan birden çok taşınmaya sahip olanları yakından ilgilendirir. Rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan tek bir konuta sahip olan kişiler için beyan zorunlu değildir; fakat aynı değerin üzerinde birden fazla taşınmazı bulunan sahipler bu yükümlülüğe tabidir.
RAYİÇ DEĞERİNİN ARTMASI VERGİ KAPSAMINI GENİŞLETİYOR Belediyelerin emlak rayiçlerini son dönemde hızlı şekilde güncellemesi, birçok konutun fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına alınmasına yol açtı. Uzmanlar, ev sahiplerinin taşınmazlarına ait rayiç bedelleri kontrol etmesini öneriyorlar.
EMLAK VERGİSİYLE AYRI UYGULAMA Değerli konut vergisi, emlak vergisinden bağımsız bir vergi olarak uygulanır. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye gelir. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
2026 YILI İÇİN BELİRTİLEN DEĞER SINIRLARI 2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisi için konut değerleri, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlenmiştir. Buna göre 17 milyon 711 bin liradan 26 milyon 567 bin liraya kadar olan konutlar, eşik değerin düşürülmesinden sonra kalan kısmı üzerinden binde 3 oranında vergiye tabi olacaktır.
YÜKSEK DEĞERLİ KONUTLARDA VERGİ MİKTARI Rayiç değeri 35 milyon 425 bin liraya kadar olan konutlarda, 26 milyon 567 bin liralık kısmı için yaklaşık 26 bin 568 lira vergi uygulanır. Bu sınırı aşan taşınmazlar için ise vergi miktarı yaklaşık 79 bin 716 liraya yükselir.
BEYAN VE ÖDEME TAKVİMİ Değerli konut vergisi kapsamına giren konut sahiplerinin, 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi gerekir. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenebilir.