Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Hakkında Bilgiler ve Sıkça Sorulan Sorular

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Hakkında Bilgiler

15 Eylül 2023 itibarıyla uygulamaya giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025'te zorunlu hale gelecek. Bu yeni sistem, taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı hedefliyor. Aşağıda, EİDS ile ilgili önemli sorular ve yanıtlar yer almaktadır.

10 SORU VE 10 CEVAPTA YENİ SİSTEM 1 - İlanın sistemden doğrulandığı nasıl anlaşılır?

Doğrulanmış ilanların yanında, sistem tarafından onaylandığını gösteren bir logo yer alacak. Bu logo, ilanların yetki doğrulamasının yapıldığını belirtir.

2 - Bireysel ilanlar nasıl verilecek?

Bireysel ilan vermek isteyen kullanıcılar, ilan platformundaki ilgili alana taşınmaz numarasını girmelidir. Sistem, taşınmazın malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek. Eğer ilanı veren, taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise, standart ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.

3 - İlanlar emlak işletmesince nasıl verilecek?

Emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmaları gerekmektedir. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçının yetkilendirilmesini sağlamalıdır. Sistem, yetki kontrolünü otomatik yapacak ve eğer yetki varsa, normal ilan verme prosedürü tamamlandıktan sonra ilan girişi yapılacaktır. Emlak işletmeleri, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmelidir.

4 - Tapu kaydı olmayan taşınmaz için nasıl ilan verilecek?

Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, sisteme dahil olmadan verilmeye devam edebilecektir. Bu tür ilanların girişinde, ilan platformunda "tapum yok" seçeneği işaretlenecektir. Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar, tapusu bulunmayan kategorisinde değerlendirilecektir.

5 - Taşınmaz için verilen yetki iptal edilebilecek mi?

Evet, taşınmaz için verilen yetki, ilgili taraflar tarafından iptal edilebilecektir.

6 - Taşınmaz için verilen yetkinin süresi uzatılabilecek mi?

Evet, taşınmaz için verilen yetkinin süresi, gerekli prosedürler doğrultusunda uzatılabilecektir.

7 - e-Devlete erişimi bulunmayan yabancılara ait taşınmaz ilanları nasıl verilecek?

e-Devlete erişimi olmayan (yabancı kimlik numarası bulunmayan) mülk sahipleri, taşınmazları için ilan veremeyecek. Bu ilanların girişinde, taşınmaz sahibinin e-Devlet'e erişimi olmadığına dair bir işaretleme yapılacaktır.

8 - Kiralık taşınmaz ilanları sisteme dahil mi?

EİDS, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu bir uygulama olacaktır. Bu nedenle kiralık ilanlar da sisteme dahil edilecektir.

9 - Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi zorunlu mu?

Hayır, hisseli taşınmazlarda sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacaktır. Bu, süreci kolaylaştıran bir düzenlemedir.

10 - Uygulama tamamen devreye alındığında yayında olan ilanlar kalkacak mı?

Uygulama tamamen devreye alındığında mevcut yayındaki ilanlar için durum değişmeyecek. Ancak bu ilanların yayın süresi sona erdiğinde, EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak ve olumlu sonuç alındığı takdirde ilan tekrar yayınlanabilecektir.