Eylül Konut Satışları ve Piyasa Trendleri: Kredili Satışlarda Düşüş, Mevduattan Yönelim

Döviz ve tasarruf tercihleriyle birleşen konut talebi, TÜİK verilerine göre Eylül ayında da hareketli kaldı. Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, satışların 15 aydır yükselişini sürdürdüğünü ve sektörde altın ile mevduattan gayrimenkule yönelişin belirginleştiğini belirtti. Konut satışları yükseldi ve Türkiye genelinde 150 bin 657 adetlik kayıtla geçen yılın aynı dönemine göre %6,9 artış kaydedildi.

Yılın ilk dokuz ayında ise satışlar bir önceki dönemin aynı sürecine göre %19,2 artış göstererek 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Bucak, kalan üç ayda benzer talebin sürmesi halinde 2025’in ilk kez 1,5 milyon barajını aşacak bir yıl olacağını ifade etti. Eylül ayında banka kredisiyle yapılan konut satışları %34,4 artışla 21 bin 266 olarak kaydedildi; ancak toplam içindeki payı yalnızca %14,1 olarak kaldı. Sağlıklı bir piyasa için kredili satış payının %40-50’ye yükselmesi gerektiğini belirtti.

MEVDUATTAN KONUT YÖNELİM OLDU başlığıyla öne çıkan bölümde, peşin ve senetli satışlar Eylül ayında %3,4 artışla 129 bin 391’e ulaştı ve toplam satışların %85,9’unu oluşturdu. Bucak, altın ve mevduattaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını, fiyatların dip seviyeden toparlandığını ve amortisman süresinin kısalmasının alım kararlarını kolaylaştırdığını vurguladı. TCMB konut fiyat endeksi de reel düşüşün sona erdiğini gösteriyor.

ÜRETİM VE ARZDA YAVAŞLIK notu ise salgın sonrası dönemde beklenen üretim artışının henüz yakalanamadığını gösterdi. Bucak, arzdaki daralmanın fiyat ve kira hareketlerini etkileyebileceğini belirterek yatırımcıları bu yönde dikkatli olmaya çağırdı.