Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği: Dijital Dönüşüm ve Kiracı Bilgilendirme Zorunluluğu
Almanya’da konut sektörünü etkileyen Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği kapsamında dijital dönüşüm süreci hızlandı. 2021 yılında yürürlüğe giren düzenleme, merkezi ısıtma sistemi olan çok haneli binalarda eski tip sayacı kullanımını sona erdirdi. 2027 itibarıyla binalarda yalnızca uzaktan okunabilen dijital sistemlerin kullanılması zorunlu hale geliyor. 31 ARALIK 2026’ya kadar yenilenme şartı bulunuyor. 1 Ocak 2027’den itibaren geçerli olacak yeni standartlar, merkezi ısıtma kullanan ve en az iki dairesi olan binaları kapsıyor. Bu tarihten sonra ısı pay ölçerleri ve sıcak su sayaçlarının verileri radyo sinyaliyle iletilecek; böylece ölçüm görevlilerinin dairelere girme zorunluluğu ortadan kalkıyor ve veri toplama süreci dijital ortamda gerçekleşiyor.
Eski cihazların yenilenmesi için 1 Aralık 2021 öncesinde takılmış olan tüm cihazların 31 Aralık 2026’ya kadar değiştirilmesi gerekiyor. Ayrıca KİRACILARA AYLIK ŞEFFAF RAPOR ZORUNLULUĞU kapsamında ev sahipleri, cihaz değişiminin yanı sıra kiracılarını bilgilendirme konusunda da yükümlü olacak. 2027’den itibaren mülk sahipleri, kiracılara her ay ısınma ve sıcak su tüketimlerini içeren maliyet raporlarını sunmak zorunda kalacak. Almanya Ekonomi ve İklim Koruma Bakanlığı, bu uygulama ile enerji tüketiminde şeffaflığı artırmayı ve tasarrufu teşvik etmeyi amaçlıyor.
KURALLARA UYMAYANLARA CEZA başlığı altında düzenlemeye uymayan konut sahipleri maddi yaptırımlarla karşılaşabilir. Tüketici merkezlerinin uyarılarına göre, uzaktan okunabilir cihazı bulunmayan veya aylık rapor sunmayan ev sahipleri karşısında kiracılar faturada indirim talep edebilir. Şartlar yerine getirilmediğinde ise kiracıların ısıtma giderlerini %3 ile %6 arasında düşürme hakkı doğabilir.
MALİYETLER EV SAHİPLERİNE AİT olarak belirtilen dijital sayaç kurulum ve yatırım maliyetleri ev sahipleri tarafından karşılanacak. Yasal bir yatırım olarak kabul edilen bu maliyetlerin kiracılara yansıtılması mümkün değildir. Tek ailelik konutlar ve ev sahibinin ikamet ettiği iki daireli mülkler ise bu zorunluluktan muaftır.