İstanbul ve İzmir’de Konut Fiyatlarında Düşüş: Temmuz 2023 Raporu

Konut Fiyatlarında Düşüş: İstanbul ve İzmir Üzerine Analiz

Temmuz ayında, İstanbul ve İzmir'deki konut fiyatları, bir önceki aya göre %0,2 oranında bir azalma gösterdi. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, 2024 Temmuz ayına ait Konut Fiyat Endeksi verilerini dün kamuoyuna duyurdu. Genel olarak, temmuzda konut fiyatları Türkiye genelinde aylık %0,9, yıllık ise %38,7 oranında bir artış kaydetti. Ancak konut fiyatları reel olarak (enflasyona göre düzeltilmiş haliyle) %14,3 oranında azalmış durumda.

Üç büyükşehirdeki verilere bakıldığında, İstanbul'da konut fiyatları %26,8, Ankara'da %39,4 ve İzmir'de %37 oranında artış göstermiştir. İstanbul ve İzmir Üzerine Detaylı İnceleme

Aylık bazda incelendiğinde, Ankara'da %0,6 oranında bir artış meydana gelirken, İstanbul ve İzmir'de fiyatlar %0,2 oranında azalmıştır. Bu durum, İstanbul'da konut fiyatlarının Haziran 2019'dan bu yana ilk kez düşüş göstermesi bakımından dikkat çekicidir.

TÜİK verilerine göre, temmuz ayında en fazla konut satışının gerçekleştirildiği iller sırasıyla 19 bin 47 ile İstanbul, 11 bin 364 ile Ankara, ve 6 bin 479 ile İzmir olmuştur. İzmir ve İstanbul'da satılan konut sayısı aylık bazda %50'ye yakın bir artış göstermesine rağmen fiyatlardaki düşüş, piyasa dinamikleri açısından önemli bir gösterge olarak öne çıkmaktadır.

Ortalama Konut Fiyatları Ne Kadar Oldu?

Merkez Bankası, konut fiyat endeksi verilerinde yaptığı değişiklikle, konut fiyatlarını çeyrek dönemler bazında açıklamaya başlamıştır. Nisan, Mayıs ve Haziran aylarını kapsayan ikinci çeyrek verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyat ortalaması metrekare başına 32 bin 434 TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda, ülke genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konut fiyatı yaklaşık 3,2 milyon TL seviyesinde gerçekleşmiştir.

Özellikle İstanbul'da, ikinci çeyrek itibarıyla bu rakam 26 bin 718 TL, İzmir'de ise 36 bin 796 TL'ye ulaşmıştır.
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu il ise 72 bin 72 TL ile Muğla olurken, Antalya 37 bin 757 TL ile İstanbul'un ardından üçüncü sırada yer almaktadır.

Böylelikle, İstanbul'da 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı ortalama 5 milyon TL'ye yaklaşmıştır. Bu durum, temmuz ayında hem reel hem de nominal rakamlarda bir düşüş yaşanmasına neden olmuştur.