İstanbul’da Yüksek Aidatlar: Merkezi Noktalar ve Lüks Konutlarda Gözlemler

İstanbul’da merkezi bölgeler ve lüks konut projeleri özelinde aidat tutarlarının önemli ölçüde arttığına dair yeni bir araştırma gündeme geldi. EVA Gayrimenkul’ün çalışması, özellikle Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçelerde ödenen aylık giderlerin yükseldiğini gösteriyor. Bazı projelerde aidatlar 15 bin TL’den başlıyor ve 70 bin TL’lere kadar çıkabiliyor.

Endeksa verileriyle karşılaştırıldığında, İstanbul’da ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kira bedelinin yaklaşık 36 bin 300 TL civarında olduğu görülüyor. Bununla birlikte yüksek seviyelerdeki aidatlar, çoğu durumda ortalama konut kira bedelinin iki katını aşıyor.

Aidatları Etkileyen Ana Faktörler EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verileri, merkezi ve lüks projelerde aidatları belirleyen temel öğelerin güvenlik hizmetleri, sosyal alanlar, teknik hizmetler ve yönetim giderleri olduğunu gösteriyor. Özellikle ölçeği büyük ve hizmet çeşitliliği yüksek olan projelerde aidatlar daha yüksek seyrediyor.

Beşiktaş ve Şişli’de Aidatlar 50 Bin TL’nin Üzerinde Beşiktaş’ta markalı projelerde 100 metrekarelik daireler için aidatlar 45 bin TL’ye kadar çıkabiliyor; 200 metrekare ve üzeri dairelerde ise 70 bin TL bandı görülebiliyor. Şişli’de lüks ve rezidans projelerinde 100 metrekare dairelerin aidatları genelde 50 bin TL’nin üzerinde yer alıyor ve üst segment projelerde bu rakamlar daha da artıyor.

Endeksa verileri, Beşiktaş için metrekare kira bedelinin ortalama 557 TL civarında olduğunu gösteriyor. Bu da 100 metrekarelik bir daire için yaklaşık 55 bin 700 TL anlamına geliyor. Şişli’de metrekare başına kira ortalaması 437 TL olup, 100 metrekarelik dairenin ortalama kira bedeli yaklaşık 43 bin 700 TL olarak hesaplanıyor.

Villa Sitelerinde Aidatlar Yaklaşık 30 Bin TL Seviyesinde Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi villa sitelerinin yoğun olduğu bölgelerde aidatlar genelde 23–30 bin TL arasında değişiyor. Daire sayısının sınırlı olması ve ortak giderlerin daha az haneye bölünmesi nedeniyle bazı sitelerde bu rakamlar yükseliyor.

Kadıköy Bağdat Caddesi Çevresinde 15–20 Bin TL Bandı Kadıköy Bağdat Caddesi çevresindeki residence projelerinde aidatlar daha mütevazı seviyelerde seyrediyor ve çoğu projede 15–20 bin TL aralığında kalıyor.

Aidatlar Konut Tercihlerinde Belirleyici Rol Oynuyor EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, günümüzde aidatların konut seçimlerinde önemli bir kriter haline geldiğini belirtti. Hizmet çeşitliliği arttıkça aidatların da yükseldiğini ifade eden Bal, alıcı ve kiracıların karar süreçlerinde bu giderleri mutlaka dikkate almaları gerektiğini vurguladı.

Yüksek Site Aidatları ve Düzenlemeler Son dönemde kamuoyunda sıkça tartışılan konulardan olan yüksek site aidatlarıyla ilgili olarak TBMM Komisyonu, 16 Ocak 2026’da alınan karar doğrultusunda yönetimlerin avans toplama yetkisini sınırladı. Avansın kat malikleri kurulunca onaylanması şartı getirildi ve aidat artırma yetkisi artık kurul kararına bağlandı. EVA’nın verileri, İstanbul’daki lüks ve büyük ölçekli projelerin aidatlarının, sunulan hizmetler ve yönetim modelleriyle yakından ilişkili olarak arttığını gösteriyor.