Kira Bedellerindeki Artış ve Kiracı Kriterlerindeki Değişimler
Kira bedellerindeki yüzde 25'lik sınır uygulaması, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Bu süreçte kira bedellerinde yaşanan ani yükselişlerle birlikte ev sahipleri, kiracılarının kriterlerini artırdılar. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, "Önceden boş evlerini kiraya verebilmek için çaba harcayan insanlar, artık kiracı seçiminde daha titiz davranıyorlar. Kiracıların GBT (Genel Bilgi Toplama) sorgulaması, KKB (Kredi Kartı Bilgisi) talebi, ekonomik durumlarına ilişkin incelemeler, findeks raporu istenmesi gibi kriterler ortaya çıktı. Kefil zorunluluğu, düzenli gelir ve maaş şartı, tahliye taahhütnamesi gibi talepler günümüzde sıkça karşılaşılan durumlar arasında yer alıyor," şeklinde konuştu.
Kira Artış Oranları ve Etkileri
- Son 2 yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi ve Temmuz ayında açıklanan kira artış oranı yüzde 65 civarında gerçekleşti.
- İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların arttığını ve kira bedellerinin hızla yükseldiğini dile getirdi.
- Ev sahipleri, iki yıldır bekledikleri artışları talep ederken, kiracılar ödemekte zorlanıyor ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Kira Sektöründe Değişen Dinamikler
- Kira bedellerindeki yaz aylarında artış trendi, kiralık dairelerin azalmasına ve arz-talep dengesizliğine yol açıyor.
- İzmir'de boş bir dairenin fiyatı lokasyona göre 15 ile 30 bin lira arasında değişirken, ev sahipleri belirleyici konumda bulunuyor.
- Mülk sahiplerinin kira bedellerini serbest piyasada belirlediği ve talebe göre fiyatlandırma yaptığı belirtiliyor.
Kiracı Seçiminde Artan Kriterler
- Ev sahiplerinin yeni kiracı seçerken daha seçici davrandığına dikkat çeken Akgün, kiracılardan istenen kriterlerin giderek arttığını belirtiyor.
- Kira sözleşmelerinde GBT, KKB, düzenli gelir, kefil taleplerinin yanı sıra tahliye taahhütnamesi gibi şartların ön plana çıktığı ifade ediliyor.
- Mülk sahiplerinin kiracılara yönelik belirledikleri kriterlerin, banka kredisi almayı kolaylaştırırken ev kiralama sürecini zorlaştırdığı vurgulanıyor.