Kira Ödemelerinde Elden Yapılan Ödemeler ve Cezaları Hakkında Bilgilendirme

Kira Ödemelerinde Elden Yapılan Ödemeler ve Cezaları

Kiracı, elden yapılan kira ödemesini takip eden 5 iş günü içerisinde ilgili idareye bildirimde bulunursa, kendisine özel bir usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Bu durumda, ceza yalnızca kira bedelinin %10'u kadar mal sahibine uygulanacak. Yani, bildirimde bulunan kiracı, ceza uygulamasından muaf tutulacak; ancak mal sahibi elden ödeme yapmaya devam ederse ceza almaya devam edebilir.

Yeni düzenlemeye göre, kira ödemelerini elden yapanlara, her bir tespit için kira bedelinin %10'u kadar ceza uygulanacaktır. İş yeri ve konut kiralama işlemlerine dair yapılacak tahsilat ve ödemelerin, yalnızca bankalar veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekecek. Kiracı, ödemenin elden yapıldığına dair bildirimde bulunduğu takdirde, kendisine özel usulsüzlük cezası uygulanmayacaktır.

Banka ve PTT aracılığıyla kira ödemelerini yapmayan ve elden ödeme gerçekleştirenlere, her bir tespit için kira tutarının %10'u oranında ceza kesilecektir. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), "Kira Ödemelerinde Tevsik Yükümlülüğüne İlişkin Gelir Vergisi Genel Tebliğ Taslağı"nı internet sitesinde görüşe açmıştır. Bu kapsamda, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile herhangi bir mükellefiyet kaydı bulunmayan kişilerin gerçekleştirdiği iş yeri ve konut kiralama işlemlerine dair tahsilat ve ödemelerin, sadece bankalar veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelecektir. Ayrıca, haftalık, günlük veya benzeri kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de bu tevsik yükümlülüğüne dahil olacaktır.

Mevcut uygulamada, iş yeri kira ödemeleri tutarına bakılmaksızın, konut kira ödemelerinde ise 500 lirayı aşması durumunda bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunluydu. Ancak, taslağa göre, konut kiralarında bu sınır kaldırılmakta ve tüm ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi öngörülmektedir.

Yürürlükteki tebliğde iş yeri kiralamalarında hem kiracıya hem de kiralayana ceza uygulanırken, konut kiralamalarında sadece kiralayana ceza uygulanmaktaydı. Ancak, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) temmuz ayında kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kiracıya da ceza kesilmesi mevzuata dahil edilmiştir. Taslağa göre, kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, dolayısıyla elden ödeme gerçekleştiren kiracılara, her bir tespit için kira tutarının %10'u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

Kesilecek ceza tutarı, 5 bin liradan az olamayacak şekilde düzenlenmiştir. Mevcut durumda ise, bu oran kira tutarının %5'i ve asgari 3 bin lira olarak uygulanmaktadır. Kiracı, ödemenin elden yapıldığını ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde idareye bildirdiği takdirde, kendisine özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Ayrıca, bir takvim yılı içerisinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının üst sınırı 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya yükseltilmiştir.