Konut Fiyatları Yükseliyor, Arsa Talebi Artıyor

Konut Fiyatları ve Arsa Talebindeki Artış

Konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler ve artan faiz oranları, ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirirken, arsa talepleri ise hızla yükselmeye devam ediyor. Türkiye’deki barınma krizi giderek derinleşirken, alım gücünün konut fiyatlarını karşılayamayan bazı bireyler, arsa alımını tercih etmeye başladılar. Bu durum, gayrimenkul platformlarındaki arsa ilan sayısının son altı ayda yüzde 25 oranında artmasına yol açtı.

Son bir yıl içinde konut fiyatları Türkiye genelinde ortalama yüzde 43 oranında artış gösterirken, arsa fiyatlarındaki artış ise çok daha yüksek bir oranla yüzde 63 olarak kaydedildi. Türkiye’de yıllık arsa satışlarının yaklaşık 15 milyar TL civarında olduğu belirtilirken, önümüzdeki yıllarda arsa talebinin artması bekleniyor. Yeni nesil gayrimenkul platformu Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa ilanlarındaki artışın özellikle Marmara, Ege ve Akdeniz bölgelerinde yoğunlaştığını, ilan sayısında ise İzmir, Bursa, Tekirdağ ve Antalya’nın başı çektiğini ifade etti.

İdikat, mevcut piyasa koşullarında arsa ve tarla yatırımlarının genellikle uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunduğunu belirterek, “Son bir yılda Türkiye genelinde arsa fiyatlarının yüzde 63, tarla fiyatlarının yüzde 54, ticari gayrimenkul fiyatlarının yüzde 44 ve konut fiyatlarının yüzde 43 oranında arttığını gözlemliyoruz. Bu artışlar, özellikle arsa yatırımlarına olan ilginin arttığını ve konut piyasasında devam eden durgunluğun sürmesi halinde bu eğilimin devam edeceğini gösteriyor,” dedi. İdikat, arsa yatırımlarına olan ilginin gelecek yıllarda daha da artabileceğini vurguladı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verileri, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul talebindeki artışı gözler önüne seriyor. Verilere göre, konut satışları 2023 yılında 2022’ye göre yüzde 17.5 oranında düşerek 1 milyon 225 bin 926 adette kaldı. Diğer yandan, geçen yılın ilk on ayında arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları 1 milyon 426 bin 146 adede çıkarak adeta rekora koştu. Konut satışlarının haziran ayında da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.2 azalarak 79.313 adette kalması, konuta ulaşmanın ne kadar zorlaştığını gösteren önemli bir veri oldu.