Konut Satışlarında 2024’un İçiçe Geçen Dinamikleri: Ekim Verileri ve Sektörün Perspektifleri

Türkiye genelinde konut satışları geçen ay yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 olarak kaydedildi; buna rağmen bu rakam yılın 10. ayına ait en yüksek değer olarak öne çıktı. Ayrıca ekim ayı itibarıyla yıllık yükseliş serisinde görülen ivmenin durduğu ve önceki döneme göre bazı göstergelerde yumuşama yaşandığı belirtiliyor. Geçen ay konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller ise İstanbul, Ankara ve İzmir şeklinde sıralandı; İstanbul 26 bin 305, Ankara 14 bin 681, İzmir ise 8 bin 678 olarak sıralandı. İpotekli konut satışlarındaki artış ise sürüyor ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artışla payı %14,3 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde konut satışları yıllık bazda %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33'e yükseldi; bu, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamı olarak kayda geçti. Önceki rekor, 2020 yılında 1 milyon 280 bin 852 olarak gerçekleşmişti. Ayrıca ipotekli konut satışları bu dönemde %64 artışla 186 bin 20 oldu.

TÜM ZAMANLARIN EN İYİ PERFORMANSI olarak nitelendirilen sektörel tablo, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından değerlendirilirken, yılın ilk 10 ayında elde edilen sonuçlar zirve olarak değerlendiriliyor. Birinci el satışlarında bir miktar düşüş yaşanmasına karşın ipotekli satışlarda artış eğiliminin sürdüğü ifade edildi. Sektör temsilcileri, kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara yansıdığını belirterek, özellikle sosyal konut projelerinin ve arsa üretiminin konut üretimini hızlandıracağını dile getiriyorlar. Ayrıca dar gelirli ve gençler için tasarlanan projelerin, konut arzını güçlendirecek bir yol haritası olduğuna dikkat çekiliyor.

YIL SONUNDA KONUT SATIŞLARI 1,5 MİLYONU GEÇECEK yönündeki görüşler AYİDER ve GAPAS gibi sektör temsilcilerinin öngörüleri arasında yer alıyor. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ekimde yüzde 0,5 düşüşe rağmen eylüle göre artış trendinin sürdüğünü belirtiyor; ikinci el konutların daha yüksek satış rakamlarına ulaştığını ve ipotekli satışlarda da artışın devam ettiğini ifade ediyor. Şişik ayrıca yıl sonunda 1,5 milyon konut satışının fazlasıyla kapasiteye yaklaşacağını düşünüyor. GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise satışlardaki canlılığın kaynağına dikkat çekerek, geçen dönemdeki artışın borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik sebeplerle de ortaya çıkabileceğini ifade ediyor. Aynı zamanda bitmiş ve teslim aşamasındaki projelerin talebi artırdığını kaydeden Şahin, talebin üretim tarafıyla dengelenmesi için yeni konut üretimini teşvik eden bir politika gerektiğini vurguluyor.

SEKTÖRÜN SOSYAL KONUT PROJESİNE BAKIŞI bölümünde Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut talebinin her zaman sürdüğünü, alım gücünün düşmesi ve fiyatların yükselmesiyle sosyal konut projelerinin önemli bir rol oynadığını söylüyor. Özgün, Ankara’daki sosyal konut projesiyle bu yaklaşıma örnek teşkil ettiğini belirterek, konut ediniminde faizsiz taksitlerle ödeme olanaklarının sunulduğunu ve projenin benzerlerini yaygınlaştırmayı hedeflediklerini ifade ediyor. Kentsel Dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konut talebini tetiklediğini söyleyen Algün, hükümetin konut projelerinin sektörü hareketlendireceğini belirtiyor.

Ekonomik dinamikler ve güven ışığında Halit Sönmez, yılın en yüksek aylık satışını işaret ederek, ekimde toplam satışın 164 binin üzerinde gerçekleştiğini ve yıl boyunca konut talebinin güçlü kaldığını belirtiyor. Ocak-ekim döneminde kaydedilen %16,2'lik artış ise sektörün canlılığını koruduğunu gösteriyor. Sönmez, finansman koşullarının iyileşmesi, yeni üretimin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı şekilde sürmesini bekliyor.