Prestige Mall: Ekonomik Zorluklar ve Hayalet Şehre Dönen Bir Alışveriş Merkezi

Türkiye’de hayat pahalılığının tüketim tercihlerine etkisi sürerken, alışveriş merkezleri de mali baskılarla yüzleşti. Uzun yıllar boyunca parlak dönemler yaşayan AVM’ler, şimdi zorlu bir süreçten geçiyor ve bazıları kapanma kararı alıyor.

İstanbul’un Başakşehir ilçesinde 2007 yılında hizmete giren Prestige Mall, Türkiye’nin lüks ve butik alanındaki ilk konsept AVM’si olarak öne çıktı. Yönetim sorunları ve ekonomik koşullar nedeniyle kapatma kararı aldığı açıklandı. Bu süreç, AVM içinde mağazalara yapılan bildirimlerle başladı ve tasfiye sürecinin ardından dükkanlar tek tek kapanarak merkez adeta bir hayalet şehre dönüştü.

Temmuz ayında sona ermesi planlanan tasfiye süreci yaklaşık bir ay uzadı ve geçtiğimiz haftalarda AVM’deki tüm mağazaların çalışması resmen son buldu. Bu tablo, yalnızca bir alışveriş merkezi krizi olarak değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım yaklaşımının da sonuna işaret ediyor.

Yatırımcı ilgisi ve yönetim dinamikleri Prestige Mall’un öyküsü, 2007 yılında 55 milyon dolar değerindeki satışla İrlandalı Quinn Grubu tarafından devralınmasıyla başladı. Süzer Grubu’nun inşa ettiği proje, kısa süre sonra yeni bir yatırımcı dönüşümüne sahne oldu ve 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. 2016’da ismi ile anılan bazı kişilerle ilişkilendirilirken, bu dönemde satın alma girişimleri kamuoyuna yansıdı. Ancak süreç bu noktada da değişiklik göstermedi ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kaldı.

Zamanla ziyaretçi yoğunluğu azaldı, marka karması daraldı ve rekabet gücü zayıfladı. Son yıllarda doluluk oranı %50’nin altında seyreden AVM’de çalışanlar, gelir ve gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların uzun süre aksadığını dile getirdi. Prestige Mall’un kapanışı, sadece bir AVM’nin kapanması değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiğinin simgesi olarak değerlendiriliyor. Günümüzde sektör, yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmeyen projelerin hayatta kalma şansının giderek azaldığını gösteriyor.