Suriye’deki Rejim Değişikliği ve Türkiye’deki Suriyelilerin Geri Dönüşü

Suriye’de yaşanan rejim değişikliğinin ardından Türkiye'de yaşayan Suriyelilerin, ülkelerine olası geri dönüşlerinin özellikle büyükşehirlerde ve Suriyelilerin yoğun olarak bulunduğu sınır kentlerinde emlak piyasasına etkileri gündeme gelmeye başladı. Bu konuyla ilgili olarak İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kira fiyatlarında önemli bir düşüş beklemediklerini belirtti.

Güleroğlu, İzmir’den Suriye’ye göçün yalnızca belirli bölgelerden gerçekleştiğine dikkat çekerek, bu dönüşlerin kentin Bostanlı, Balçova, Karşıyaka gibi bölgelerini ve buradaki emlak piyasasını etkilemeyeceğini vurguladı. Şunları ifade etti:

• "Buradan bir gidiş görüyoruz. Özellikle Çankaya, Konak, Basmane bölgelerinde bir boşalma söz konusu. Ancak İzmir'deki kira dengelerini büyük ölçüde boşaltacak ya da kiraların düşmesine neden olacak bir durum söz konusu değil."
• "Çünkü özellikle ayakkabıcılık ve inşaat sektöründe çalışanlar bu bölgelerde oturuyorlar. Pınarbaşı, Yeşilova, Çamdibi gibi bölgelerde belki bir nebze düşme olabilir ama gözle görülür bir düşüş beklemiyorum."
• "Bu insanlar 10 yıldır burada ikamet ediyorlar. Buradaki yaşam standartlarına alışmış durumdalar. Belki Suriye'de o konforu bulamayacakları için geri dönmek isteyecekler."

Bostanlı, Hatay ve Balçova gibi bölgelerde yaşayanların sayısının az olduğunu belirten Güleroğlu, bu kişilerin genellikle kendi mülklerinde oturduklarını kaydetti. Kendi mülklerini edinmiş ve vatandaşlık almış kişilerin, dönerlerse kiraya vermeyi düşünebileceğini dile getirdi:

• "Bu durum, uzun vadede ortaya çıkabilecek bir gelişme. Başka illerdeki oda başkanlarının açıklamalarını dinledim. Özellikle Mersin Oda Başkanımız, 'Burada kiralar düşer' dedi. Evet, orada çok fazla Suriyeli yaşıyordu, bu nedenle kiraların düşeceğini görebiliyoruz."
• "Ancak İzmir'de tüm bölgelerde kiraların aşağı inmesini beklemiyorum."

Suriyelilerin geri dönüşünün konut satışları üzerinde de etkili olmayacağını ifade eden Güleroğlu, şunları ekledi:

• "Türkiye'de gayrimenkul piyasası son iki yıldır durağanlık yaşıyor. Bunun başlıca sebepleri arasında uygulanan vergi politikaları, yüksek kredi faiz oranları ve mevduat faizlerinin yüksekliği bulunuyor."
• "Bugün konut kredisi 2,84’ten daha düşük bir oranda yok ve bu oldukça maliyetli bir kredi. Bu nedenle vatandaşlar konut alımında zorlanıyor."
• "Hükümetin de amacı, alışveriş yapılmadan enflasyonu düşürmek olduğundan, faiz oranları yüksek kalıyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi ve mevduat faizlerinin azalması durumunda piyasalarda bir hareketlilik görülebilir."
• "Ancak 2025 yılına kadar toparlanma evresine gireceğimizi düşünüyorum, bu nedenle kısa vadede büyük bir hareketlilik beklemiyorum."
• "Konut alımı için şu an peşin parası olanlar için iyi bir fırsat olabilir, bu durum birçok avantaj sunuyor."