Tapu Kanunu ile Yeni Yönetim ve Aidat Düzenlemeleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Tapu Kanunu kapsamında hayata geçirilecek düzenlemeler ve bu değişikliklerin site yönetimine etkileriyle ilgili öne çıkan sorulara yanıtlar, yasalaşma süreçlerini ve uygulamadaki hedefleri özetliyor. Bu çerçevede, yöneticinin görevleri, aidat artırımlarının kontrolü ve işletme projesinin belirlenmesi gibi konular üzerinde durulmaktadır.

Yöneticinin sorumlulukları nelerdir? Ana gayrimenkulün genel bakım ve işletme işlerinin planlı bir şekilde yürütülmesi için yöneticinin görevi, bakım—from temizlik, korunma ve onarım işlerine kadar—genel yönetim planında gösterilen süreler içinde yerine getirilir. Eğer yönetim planında belirli bir zaman dilimi bulunmuyorsa, her yılın ilk ayı içinde avans toplama ve bu süreçleri organize etme sorumluluğu kat maliklerinden alınır. Bu süreç, işletme projesinin onaylanmasına kadar devam eder.

Aidatları keyfi artırma nasıl engellenir? Avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunludur. Ayrıca işletme projesinin de kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekir. Yönetici, eğer onaylı bir işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamalı ve bu projeyi kat maliklerine yazılı olarak bildirmelidir. Ardından, en geç üç ay içinde genel kurulda geçici proje aynen veya değiştirilerek kabul edilmelidir.

İşletme projesi bedeli nasıl belirlenecek? Var olan işletme projesi varsa, geçici proje için öngörülen bedel, yürürlükte olan proje bedelinin hesaplanmasında yılın başına kadar uygulanacak bir yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenir ve kat malikleri kuruluna sunulur.

Yönetim planı nasıl değiştirilir? Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilcileri kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte iki çoğunluğu aranır. Bu kural, yönetim planlarının bu düzenlemeye uygun uygulanmasını sağlar ve mevcut hükümlerle çelişen kısımları geçersiz kılar.

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girişi Planlanan kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girer ve uygulamada geçerli olan süreler bu maddeyle uyumlu hale getirilir.