TESKON Genel Başkanı Yahya Sağır’dan Apartman ve Site Yönetimleri için Önemli Uyarılar

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır'dan Önemli Uyarılar

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleştirilen genel kurullar öncesinde apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bazı önemli konuları değerlendirdi. Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi bir şekilde artıracağına dikkat çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini vurguladı.

Sağır, personel giderlerinin yanı sıra tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin 2024 yılına ait işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri olumsuz etkileyeceğine işaret etti. Şu ifadeleri kullandı: "Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin titizlikle hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması büyük önem taşıyor. Ayrıca, maliyet artışlarına hazırlıklı olmakta fayda var. Yeni düzenlemeye göre, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar, gerçek maliyetlere göre düzenlenecek. Ortak alan elektrik tüketiminin artması, enerji giderlerini yükseltecek ve dolayısıyla aidatların da yükselmesine neden olacaktır."

Yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi ve tasarruf ile indirim fırsatlarından faydalanabilmesi için, bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelere göre revize etmeleri gerektiğini belirtti.

Genel Kurul Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kalan kasa bakiyesinde bulunan aidatların, 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının kat maliklerine yönetim planlarında belirtildiği gibi paylaştırılması gerektiğini ifade etti. Kat maliklerinin, oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını korumalarının son derece önemli olduğunun altını çizen Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini hatırlattı.

Bu giderlerin bütçelemede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali sorunlara yol açabileceğine dikkat çeken Sağır, "Demirbaş yatırımlarının maliyeti sadece kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma özen göstermesi son derece önemlidir." şeklinde konuştu.

Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçilmesini sağladığını ifade etti. Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılmasının önemine değinerek, bu sigortaların ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini belirtti.

Genel Kurul Toplantılarının Önemi

Aidatın aşırı yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğine işaret eden Sağır, site sakinlerine şu uyarılarda bulundu: "Aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına mutlaka katılmalı. Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa kat maliklerinin dava açma hakları bulunmaktadır. Bu tür durumlarda hukuki yardım alarak hareket edilmesi büyük önem taşımaktadır."