Ticaret Bakanlığı’ndan Emlak Sektöründe Doğrulanmış İlan Düzenlemesi

Ticaret Bakanlığı'nın Emlak Sektöründe Uygulayacağı "Doğrulanmış İlan" Düzenlemesi

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe önemli bir düzenlemeye gidiyor. "Doğrulanmış ilan" uygulaması, Eylül ayında hayata geçirilecek. Bu yeni sistem sayesinde, vatandaşlar e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçerek, emlakçılarının yetkilendirilmesini sağlayacak. Emlakçılar da aldıkları bu yetkiyle emlak portallarına ilan verebilecekler.

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) çerçevesinde yetki doğrulamasını tamamlaması gerekecek. Bu sayede ilan verirken herhangi bir sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi almaları zorunlu hale gelecek.

İlgili düzenlemeye dair en sık merak edilen 10 soru ve cevapları şu şekildedir:

• Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?

Doğrulanmış ilan, vatandaşların e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçerek emlakçısını yetkilendirmesiyle oluşan ilanlardır. Bu sistem, tüketici mağduriyetinin önlenmesi, sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların fiyat manipülasyonlarının engellenmesi amacıyla uygulanmaktadır. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermesinin engellenmesiyle kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecektir.

• Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?

İlan platformlarının yetki doğrulama uygulamasına yönelik teknik çalışmaları 15 Eylül'e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarih itibarıyla devreye alınacak. Uygulama ise 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portallarında ilan verilemeyecek. Denetim işlemleri Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecektir.

• Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulaması devreye alındıktan sonra ilan verirken sorun yaşamamaları için yetki belgesi almaları gerekmektedir.

• Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığını doğrulayan bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise, taşınmaz ticareti yapabilmek için ticaret il müdürlükleri tarafından verilen bir belgedir ve bu belge, emlak ofisi açma yeterliliğini kanıtlar.

• Soru 5: Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecektir. İlan platformlarında, aynı taşınmaza ilişkin başka ilanlar varsa, bu ilanların fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler sunulacaktır.

• Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?

EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacaktır. Ancak günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri ve tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil edilmeyecektir. Tapusu olmayan taşınmazlarla ilgili ilanlar ise platformlarda yer alabilecek, ancak bu taşınmazların tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacaktır.

• Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?

Kişiler, kendilerine ve birinci derece akrabalarına ait gayrimenkullerle ilgili ilanları doğrulanmış olarak yayınlayabileceklerdir.

• Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacaktır. Ancak yetkilendirmenin iptali durumunda ilan otomatik olarak yayından kalkmayacaktır.

• Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibinin yapacağı yetkilendirmenin süresi en az 3 ay olacaktır. Taşınmaz sahibi, süresi dolmadan bu süreyi uzatabilecektir.

• Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?

Bu düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilmesi planlanmaktadır.