Ticaret Bakanlığı’nın Fahiş Fiyat Denetimi ve Emlak Piyasası

Ticaret Bakanlığı'nın Fahiş Fiyat Denetimi

Ticaret Bakanlığı, konut kredisi faiz oranlarında beklenen düşüşler üzerine, emlak ilan fiyatlarında fahiş artışa giden 117 emlak işletmesine 100’er bin TL idari para cezası uyguladı. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, son zamanlarda kredi faiz oranlarının düşeceğine dair çıkan söylentilerin piyasalarda hareketlenmeye neden olduğunu belirtti ve konut fiyatlarının artmasının beklenildiğini ifade etti.

Güleroğlu, son iki yıl içerisinde yeni inşaatların %70 oranında azaldığını ve vatandaşların konut kredisi kullanamamasının yeni konut üretimini engellediğini dile getirdi. Mevcut konutların talebin düşmesine bağlı olarak yeterli gelmediğini belirten Güleroğlu, "İzmir gibi göç alan büyükşehirlerde bu durum daha belirgin. Bu tür söylentiler bile fiyatların yukarı çıkmasına sebep oluyor. Mal sahipleri, 'Benim yerim 5 liraysa 7 lira yapın, 8 lira ise 9 yapın' gibi taleplerde bulunuyor." şeklinde konuştu.

Güleroğlu, "Bir emlakçı olarak malın satılmasını isteriz. Ancak biz, malın sahibi değiliz. Yapılan ufak bir hata, emlakçıyı zor durumda bırakabiliyor." diyerek durumu açıkladı. Türkiye genelinde 117 emlakçı, fahiş fiyatlar nedeniyle 100 bin TL'ye varan para cezası ödemek zorunda kaldı. Güleroğlu, "Mal sahibi, 5 milyon lira üzerinden yaptığımız sözleşmeyi 7 milyon liraya çıkarmak istediğinde, hukuk çerçevesinde bu rakamı yükseltebiliyorduk. Ancak şimdi bunu yaptığımızda, maliye mal sahibini arıyor ve 'Cezanın kendisine kesilmesini istemeyen vatandaş, 'Ben artırmadım, emlakçı artırmış' diyebiliyor. Bu durumda ceza emlakçıya kesiliyor." diyerek uyarıda bulundu.

Güleroğlu, mal sahiplerinin fiyat artışı yapabileceğini fakat bunun için yeni bir sözleşme yapılması gerektiğini vurguladı. "Meslektaşlarıma da fiyat artışlarında kesinlikle mal sahibinin yazılı onayını almaları gerektiğini söylüyorum. Aksi takdirde bunu ispatlayamazsanız, ilanı veren kişi olarak ceza alırsınız." dedi. Mal sahibinin yurt dışında olması durumunda bile, resmi bir e-posta veya WhatsApp mesajı ile fiyat artışının onaylatılabileceğini belirtti. "Üyelerimiz bu belgeleri dosyalarına koyduğunda, canları yanmaz." şeklinde ekledi.

Taşınmaz ticaretinde 15 Eylül'de uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EIDS) ile ilgili de bilgi veren Güleroğlu, "E-devlet üzerinden emlakçı ile yapılan sözleşmeler doğrulanabilecek." dedi. Güleroğlu, "E-devlet'e giriş yapıldığında, kullanıcı emlak firmasını görebilecek. Firma ismine girip ilanı pazarlama yetkisi verebilir. Bu, satış yetkisi değil, doğrulama yapıldığında ilanı elektronik ortamda verebiliriz. Elimizde belge olması ve elektronik doğrulama yapılması gerekiyor." şeklinde konuştu.

Güleroğlu, Ticaret Bakanlığı'nın konuyla ilgili bir kamu spotu yayınlayarak doğru bilgileri vatandaşlara ulaştırmasının önemine dikkat çekti. "15 Eylül'de uygulama başladı. Yumuşak bir geçiş süreci var, ancak 31 Aralık'tan sonra EIDS doğrulaması yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak." dedi. Bu yeni düzenlemenin dolandırıcılığı önleyeceğini belirten Güleroğlu, "Öğrenciler İzmir'de ev kiralıyor ve kapora gönderen bir öğrenci bir sonraki gün aynı numaradan kişiye ulaşamayabiliyordu. Bu durum tamamen sona erecek. Gelecekte, ilan doğrulama yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak." diyerek sözlerini tamamladı.