Yabancı Talebinde Artış: Yunanistan’da İkinci Konut Yatırımları ve Bölgeler Arası Dinamikler

Yabancı yatırımcılar için yazlık ve yatırım amaçlı gayrimenkul arayışında Yunanistan, Doğu Akdeniz’in önde gelen ülkeleri arasında yer almaya devam ediyor. RE/MAX Yunanistan’ın ülke genelinde tamamlanan işlemleri baz alarak hazırladığı yıllık rapor, yabancı ilgisinin önceki yıllara göre belirgin şekilde yükseldiğini gösteriyor.

Atina ve Selanik’te baskın ilgi İsrailli alıcılardan oluşuyor. Inveştigasyon sonuçlarına göre Atina’da yabancı alıcılar arasında en büyük payı İsrailliler oluşturuyor. Onları Türkiye ve Lübnan’dan gelen alıcılar takip ediyor; Çin ve Ukrayna’dan da önemli düzeyde ilgi kaydediliyor. Selanik’te benzer bir tablo görülüyor; İsrailliler ilk sırada yer alırken Bulgaristan, Almanya, Türkiye ve Arnavutluk kökenli alıcılar da öne çıkan gruplar arasında bulunuyor.

İkinci bölgelerde Almanlar ve Fransa ile Bulgar etkisi Atina ve Selanik dışındaki bölgelerde yabancı konut alımlarında Alman yatırımcılar birinciliği koruyor. Bulgar ve Fransız alıcıların varlığı da güçleniyor; İsrailli ve Türk yatırımcılar bu bölgelerde önemli paya sahipliğini sürdürüyor.

Yaş dağılımında orta yaş ağırlığı Yabancı alıcıların yaş profili incelendiğinde, orta yaş grubunun baskın olduğu görülüyor. Katılımcıların %40’ı 41–50 tuổi aralığında yer alırken, %27’si 51–60 yaş grubunda bulunuyor. 61 yaş üstü alıcılar %16, 31–40 yaş aralığı ise %14 olarak kayda geçiyor. 30 yaş altındaki alıcılar ise %3 ile sınırlı bir paya sahip.

Satın alma öncesi ziyaretler yaygınlaşıyor Araştırma, yabancı yatırımcıların satın alma sürecinde temkinli davrandığını da ortaya koyuyor. Karar öncesinde Yunanistan’ın iki ya da üç kez ziyaret edildiğini söyleyenlerin oranı %68. Yüzde 16’lık bir kesim üçten fazla ziyaret yaparken, yine %16’lık bir grup tek ziyaretin ardından işlemi tamamlıyor.

Kalıcılık planları sınırlı kalıyor Uzun vadeli planlar incelendiğinde, yüzde 57’sinin Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmeyi düşünüyor olması açık uçlu yaklaşım oluşturuyor. Yüzde 18’lik bir kesim kalıcı yaşam niyetini net olarak ifade ederken, neredeyse dörtte biri ülkede sürekli yaşamamayı planlıyor.

Nakitle finansman ağırlıkta Finansman tarafında ise nakit alımların baskınlığı sürüyor. Yabancı alıcıların %90’ı konut alımlarını kendi kaynaklarıyla gerçekleştirirken, kredi ya da borçlanma yoluna gidenlerin oranı sadece %10 olarak kaydediliyor.