Yeni yıla dinamik bir başlangıç yapan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi çeşitli gayrimenkul satışları, bu ivmesini Şubat ve Mart aylarında da sürdürmeye devam etti. Ocak ayında gayrimenkul satışları, 2023’ün aynı dönemine göre %20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Şubat ayındaki satışlar ise %7’lik bir artışla 232 bin 756 olarak kaydedildi. Ancak Mart ayında, yıllık bazda %0,8 azalarak 222 bin 934’e geriledi. İlk çeyrek birlikte değerlendirildiğinde, tüm gayrimenkul satışlarının %8,3 artışla 694 bin 628 olduğu gözlemlendi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Ocak-Mart verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek ilk çeyrek verisi ise 2023 yılında 683 bin 399 olarak belirlenmişti.
Tapu Dairelerinde 4,8 Milyona Yakın İşlem Gerçekleştirildi
Ocak-Mart döneminde, tapu dairelerinde toplamda 4,8 milyona yakın işlem yapıldı. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bine yakını ayırma, 7,3 bini birleştirme ve 6,4 bini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise toplamda 3,5 milyonu aştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise %72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘Yatırımcılar Konutta Alım Fırsatı Görüyor’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın öncülük ettiği ve diğer gayrimenkul türlerinin de bu hareketliliğe destek verdiği bir ilk çeyrek geçirdiklerini belirtti. Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ve kira fiyatlarının yüksekliği, vatandaşları konut alımına yönlendiren başlıca etkenler arasında yer alıyor. Ekiz, sözlerini şu şekilde sürdürdü:
“Ayrıca, mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte, altından yeterince kazanç elde ettiğini düşünen yatırımcılar da konutta alım fırsatını değerlendirmeye başladı. Uzun bir süredir enflasyonun altında artan, yani reel olarak düşen konut fiyatları, bekleyen talebin daha hızlı hareket etmesini sağladı. Türkiye’de konut talebi hala çok güçlü. Her zaman vurguladığımız gibi, genç nüfusumuz yüksek. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebi yaklaşık 800 bin civarında. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemde harekete geçmiş durumda. Biz de projelerimizi hızlandırma yönünde adımlar attık.”
Ekiz, yaz aylarıyla birlikte faizlerdeki gerilemenin devam etmesi durumunda satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorlar görebileceklerini, bu noktada faiz politikalarının belirleyici olacağını ifade etti.
‘Ötelenmiş Talebin Hareket Geçtiği Bir İlk Çeyrek Yaşandı’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki canlılığını beklediklerini belirtirken, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini vurguladı. Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını ve özellikle dövizdeki düşük getirinin yatırımcıları gayrimenkule yönlendirdiğini dile getirdi. Özcan, şu anda genelde yatırımcı profiline sahip vatandaşların alımlarının konuşulduğunu ifade ederek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte, özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkabiliriz.” diye ekledi.
Yıllara Göre Gayrimenkul Satışları
2019-2025 yılları arasında Ocak-Mart dönemleri dikkate alındığında, ülke genelinde satılan gayrimenkul adetleri şu şekildedir:
- 2025: 694.628
- 2024: 641.304
- 2023: 683.399
- 2022: 670.320
- 2021: 593.272
- 2020: 606.236
- 2019: 488.293
News
