TÜİK Şubat 2024 Konut Satış İstatistikleri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan şubat ayı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde geçen ay 112 bin 818 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bu rakam, 2020 yılının şubat ayında kaydedilen 118 bin 753 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci şubat ayı satış rakamı olarak kaydedilmiştir. Konut satışlarındaki artış, Temmuz 2024’te başlamış ve yıllık bazda bu yükseliş, şubat ayında 8. aya taşınmıştır. Temmuz 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artış gözlemlenirken, bu oran ağustosta yüzde 9,9, eylülde yüzde 37,3, ekimde yüzde 76,1, kasımda yüzde 63,6, aralıkta yüzde 53,4, ocakta yüzde 39,7 ve şubatta da yüzde 20,1 olarak gerçekleşmiştir.
Konut Geliştiricilerinin Görüşleri
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, şubatta satılan konutların yalnızca yüzde 30’unun birinci el olduğunu vurgulayarak, sağlıklı bir piyasa için sıfır konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 50 seviyelerine ulaşması gerektiğini ifade etti. Kredili satışların oranının şubatta yüzde 14,9 seviyesinde olduğunu belirten Kumova, bu oranın artırılması gerektiğini dile getirdi. Gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında Türkiye’nin bu alanda geride kaldığını belirten Kumova, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesinin önemine dikkat çekti. “2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasında olması gereken denge henüz sağlanmış değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesiyle birlikte birinci el satış oranlarının artması, piyasa dengelerini sağlamak açısından kritik öneme sahiptir.” ifadelerini kullandı.
Kredili Satışların Artışı
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut sektörünün 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptığını belirterek, ocaktaki artışın şubatta da sürdüğünü kaydetti. Şişik, konut satışlarının sadece geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artmakla kalmadığını, aynı zamanda ipotekli satışların yüzde 90,1 oranında arttığını vurguladı. Bu durum, düşen faiz oranları ile birlikte insanların gayrimenkul yatırımlarına yöneldiğini ve kredi kullandığını göstermektedir. Eski dönemlere göre faiz oranları hala yüksek olsa da, ev fiyatlarının gelecekte daha da artacağı endişesi ve kira artışlarının bu yıl yüzde 54 seviyelerine ulaşması konut alımını hızlandırmaktadır. Gayrimenkul, her zaman en güvenilir yatırım araçlarından biri olmuştur. Faizlerin düşmesiyle beraber satışlar daha da hızlanacaktır.”
Yatırımcıların Gayrimenkul Talepleri
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, şubatta beklentilerin düşük olmasına rağmen, yüksek bir satış miktarına ulaşıldığını belirterek, “Bu durum konut sahibi olma talebinin ertelenemeyecek kadar acil hale geldiğini, ramazan ayı öncesinde alım kararlarının hızlandığını ve yatırımcıların gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmeye devam ettiğini göstermektedir.” dedi. Özcan, satışlarda ikinci el konutların hâlâ baskın olduğunu ve ipotekli satışların artış eğilimini sürdüğünü belirtti. Diğer finansal enstrümanlardan çıkan kaynağın gayrimenkule yöneldiğini ifade eden Özcan, sıfır konutlara olan ihtiyacın en üst düzeyde olduğunu vurguladı ve özel sektörün yeni projeler geliştirmesinin teşvik edilmesi gerektiğini dile getirdi.
Kira Fiyatlarının Etkisi
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, konut satışlarında son 5 yılın en iyi şubat rakamlarına ulaşıldığını belirterek, tüm gayrimenkul satışlarının 232 bine ulaştığını ifade etti. Şahin, şubat ayındaki alt kırılımlara bakıldığında ipotekli satışlardaki artışın dikkate değer olduğunu belirtti. “Ocak ve şubat aylarında ipotekli satışların toplam içerisindeki payı yüzde 15 seviyelerine yaklaştı. Konut fiyatlarının reelde düşük kalması, kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde artması ve düşen amortisman süreleri önemli etkenler arasında yer alıyor. Satılan konutlar kiralık olarak piyasaya arz ediliyor ve bu da kiralık konut fiyatlarında tansiyonu biraz daha düşürüyor.” açıklamasında bulundu. Şahin, yıla yüzde 3,05 seviyelerinden başlayan aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,68 seviyelerine kadar gerilediğini belirterek, “Yıl sonuna kadar faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine yaklaşacağını değerlendiriyoruz. Bu durum, çekilen kredilerin yeniden yapılandırılarak daha ödenebilir seviyelere gelmesine yardımcı olabilir.” diye ekledi.
Konut Satışında Yeni Zirveler
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Temmuz 2024’ten bu yana önemli bir hareketliliğin yaşandığını belirterek, faiz oranlarının düşmeye başlaması ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin bu hareketliliği artırdığını kaydetti. İnşaat maliyetlerinde bir dizginlenme gözlemlendiğini ve bunun arz tarafında hareketlilik başlattığını ifade eden Akbal, “2024’te bir rekor gelmedi ama bu yıl güçlü bir artışla başladı. Yeni bir zirveye doğru ilerliyoruz. Ancak ev sahipliği oranımız yüzde 55’lere geriliyor ve bu Avrupa ortalamasının altında. Bunu artıracak formüllerin ülkemizde daha fazla geliştirilmesi gerektiğini düşünüyorum.” dedi.
Sıfır Konut Satışındaki Hareketlilik
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, geçen yılın ortalarından itibaren konut satışlarında canlılığın olduğuna dikkat çekerek, “Geçen yıl satılan yaklaşık 1,5 milyon konutun 500 bine yakını sıfır konuttu. Bu yıl ise iki aydaki yaklaşık 225 bin adet satışın 67 bini birinci el konut. Sıfır konut satışında hareketlilik gözlemleniyor. Bu durum, biriken talebin etkisinin büyük olduğunu gösteriyor.” dedi. Konut talebindeki canlılığın devam ettiğini belirten Güneş, “2025’te konut satışlarındaki hareketlenmenin daha da artacağını ve yeni rekorlar görebileceğimizi düşünüyorum.” şeklinde konuştu.
Satış Adecinin 1,5 Milyonu Aşması Bekleniyor
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, son zamanlarda konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasının satışları canlandırdığını belirtti. “Yüksek kira artışları da insanları konut almaya teşvik ediyor. Fiyatlardaki artış hızı bu şekilde devam eder ve faiz oranları düşmeye devam ederse, bu yıl satış adedinin 1,5 milyonu aşarak rekor kıracağını öngörüyorum.” dedi. Orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin hızlanması gerektiğini vurgulayan Özgün, “Özellikle TOKİ başta olmak üzere ilgili diğer kurumların konut üretimini artırması zaruri. Kamu-özel işbirliği ile üretimin hızlanması için yeni projelerin geliştirilmesi önem taşıyor.” ifadelerini kullandı.
News
