İmar Planı Değişikliğinde Değer Artış Payı Uygulaması ve Ödeme Kolaylıkları

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliği sonucunda taşınmazların değer kazanmasıyla ortaya çıkan kazancın bir kısmının kamunun(administered) kullanıma aktarılacağını öne süren düzenlemeyi Resmi Gazete’de yayımladı. Yeni normlar, plan değişikliğiyle değer kazanan taşınmazlardan değer artış payı alınmasını zorunlu kılıyor ve bu payın bölünmüş şekilde ödenmesi kolaylıkları sağlıyor.

Yeni uygulama, plan değişikliği nedeniyle değerlenen taşınmazlardan elde edilen kazancın yaklaşık %90’ının kamuya aktarılmasını öngörüyor. Bu yaklaşım, şehirlerin kontrolsüz büyümesini ve keyfi imar değişikliklerini engellemeyi hedefliyor. Ayrıca, payın peşin ödenmesi halinde %10 indirim uygulanacak ve talep eden maliklere taksitle ödeme imkanı tanınacak.

Ödeme kolaylıkları kapsamında, peşin ödemeyi tercih edenler için indirim olanakları mevcut. Bu çerçevede yalnızca arsadaki değer artışına dayalı bir pay söz konusu oluyor. Kamu hizmet alanı olarak planlanmış, ancak kamulaştırılamayan özel taşınmazlar için de yeni bir çözüm getirildi: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun ek-1 maddesi kapsamındaki alanlar, artık kamu kurumlarının ihtiyaç duymaması halinde üzerinde plan değişikliği yapılmasına olanak tanır. Böylece ilgili idare onayıyla kısıtlamalar kaldırılarak mülkiyetle ilgili anlaşmazlıklar mahkeme yoluna gitmeden çözülebilir ve kamu yararı gözetilir.