Ocak-Kasım 2025 döneminde, Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptıkları gayrimenkul satın alma tutarı 2,4 milyar dolar ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. TCMB’nin ödemeler dengesi verilerine göre, bu dönemde yurt dışından konut edinmeye ödenen miktar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış gösterdi ve 2 milyar 423 milyon dolara çıktı. En yüksek satın alım Ağustos ayında, 288 milyon dolar ile kaydedilirken en düşük rakam Ocak ayında, 144 milyon dolar olarak belirlendi.
Uzmanlar, Türk vatandaşlarının yurtdışında en çok hangi ülkelerden konut aldığına ilişkin değerlendirmelerini paylaştılar. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Yunanistan, ABD ve İngiltere bu alanda öne çıkan pazarlar olarak öne çıktı.
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda konut talebinin özellikle yurt dışından güçlü biçimde arttığını belirterek amortisman süresi ile enflasyonun bu talebe katkıda bulunduğunu ifade etti. Tekçe’ye göre, yakın coğrafya ve güvenli yatırım olanakları nedeniyle BAE ve özellikle Dubai, güvenilir piyasa yapısı ve düşük vergilerle yatırım avantajı sunuyor. Yunanistan ise AB içindeki serbest dolaşım imkanı, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun konutlara yönlendirmekte. Ancak Tekçe’ye göre Dubai ile karşılaştırıldığında Yunanistan pazarının daha sığ ve kalite düzeyi daha düşük olabilir; Türkiye’de kiraya verilecek konutlar için amortisman süreleri 30 yıllara çıkabilirken Dubai’de bu süre 12-15 yıl aralığında değişebiliyor.
Tekçe, ABD ve İngiltere’nin de son yıllarda Türkler için cazip kalmaya devam ettiğini belirtti. Döviz bazlı getiriler elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık olanakları ve çocuklar için eğitim faydaları bu pazarlardaki ilgiyi artırıyor. KKTC’nin pound bazlı piyasası ise nispeten kolay erişilebilirlik ve döviz üzerinden gelir imkanı sunuyor.
Ortalama tutarların 500 bin Avro civarında olduğunu ifade eden Tekçe, konut için Golden Visa programının başladığı 250 bin ile 1 milyon Avro aralığında ödeme yapıldığını söyledi. Şu anda talebin yönetimi kolay, merkezi konumlu, tadilat gerektirmeyecek yeni gayrimenkullere yöneldiğini ekledi. Ayrıca İspanya’da güney kıyıları, Malaga ve Barselona gibi bölgelerde dijital nomad vizeleriyle uygun fiyatlı projeler bulunuyor. Macaristan ve AB aday Balkan ülkeleri de yatırım ve vize esnekliği açısından öne çıkıyor.
Tekçe’nin ifadesine göre Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için cazibenin yeniden kazandırılması, sektörün daha kurumsallaşmasıyla yabancı ve yerli alıcılar için de tercih edilir hale gelecek.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımında görülen artışı, 2021’de 216 milyon dolar olan seviyenin bugün itibarıyla yaklaşık 12 kat büyüyerek 2,6 milyar dolar bandını aştığını belirtti. Bu büyümenin ardındaki üç temel motivasyon kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesabı ve yaşam planı ile oturum/visa denklemleri olarak öne çıktı. Dubai, Atina ve Londra’nın yanında Karadağ ve Bakü’nün de öne çıktığı pazarlar arasında bulunduğunu, bu bölgelerdeki talebin yatırım aşamasından aile planına doğru evrildiğini kaydetti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise 2026-2027 döneminde Türklerin yurt dışından konut yatırımlarının 6 milyar doların üzerine çıkabileceğini öngördü. Türkiye dışı piyasaların sunduğu kar fırsatları, döviz bazlı kira olanakları ve vize kolaylıklarının bu yönelimde etkili olduğunu belirtti. Türklerin Dubai başta olmak üzere Portekiz ve Yunanistan gibi ülkelerdeki yatırım ve vize olanaklarına ilgisinin sürdüğünü ifade eden Çimen, genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih ettiklerini ve yeni başlayan, karı yüksek, taksitli projelere yöneldiklerini söyledi.
News
