Şubat ayında Türkiye genelinde konut satışları, ocaktaki düşüşün ardından kayda değer bir toparlanma gösterdi. TÜİK verilerine göre geçen yılın aynı dönemine göre düşüşten sonra, şubatta satışlar artış kaydetti ve tüm zamanların şubat rekoru kırıldı. Yıllık bazda konut satışı 124 bin 549 olarak ölçülürken, yılın ilk iki ayında toplam satış 236 bin 29 seviyesine ulaştı. Özellikle ipotekli satışlar şubatta belirgin bir artışla dikkat çekti ve payı da yeniden %20 sınırını aşarak önemli bir göstergesi haline geldi.
Analistler, kredi kullanımı ve konut talebindeki canlanmanın, ısınan bir talep tarafını işaret ettiğini belirtiyor. Bankaların kredi akışının gevşemesiyle birlikte talep artışı gözlenirken, tüketicilerin bütçe dengelerini korumaya çalıştıkları mesajını da veriyor. Bu dönemde yeni arzın ve talebin karşı karşıya geldiği konut piyasasında arz eksikliği ve yaşlı binalara yönelim gibi eğilimler de öne çıktı. Faiz oranlarındaki dalgalanmaların etkisiyle konut kredisi kullanımı konut fiyatları ve satış hızları üzerinde baskı oluşturuyor.
İkinci El ve Uygun Fiyatlı Konutlara Talep Yoğunlaşıyor İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı, bahar aylarıyla birlikte kredi hareketlerinde gevşeme beklediklerini belirtti. Talebin özellikle 3-6 milyon lira aralığındaki konutlarda yoğunlaştığını ifade etti. Ayrıca, takas (barter) yöntemleri ve tasarruf finansmanı modellerinin popülaritesinde artış görüldüğünü vurguladı. Piyasanın nakit akışından bağımsız olarak farklı finansman çözümlerine kayması, talebin ertelenmiş olsa da yeniden sahaya dönmesini sağlıyor.
İnşaat Sektörü İçin Sürdürülebilirlik ve Maliyetler Sektör temsilcileri, üretimdeki canlılığı sürdürmenin yollarını incelemeye devam ediyor. Üretim hızının artması olumlu sinyaller verse de, işçilik ve malzeme maliyetlerindeki yüksek seviyeler satışlara enerji veren bir faktör olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, kredi faizlerinde makul seviyelerin korunması ve kentsel dönüşüm teşviklerinin artırılması durumunda pazarın daha sağlam bir zemin edineceğini ifade ediyor. Gösterge niteliğindeki rakamlar, mevcut artışın talep ile maliyetler arasındaki dengeden kaynaklandığını gösteriyor.
Takas Yöntemleri ve Yeni Finansman Modelleri Gayrimenkul profesyonelleri, bankalara bağımlı olmayan çözümlerin giderek yaygınlaştığını belirtiyor. Tapuya dönüşen ertelenmiş talep ve alternatif finansman araçlarının, konut edinimini kolaylaştırdığına işaret ediliyor. Uzmanlar, gelecek dönemlerde de bu trendin konut piyasasında etkili olacağını öngörüyorlar.
News
