Konut fiyatlarında görülen hızlı yükselişin kiralardaki artışla kıyaslandığında dengeyi değiştirdiği dikkat çekiyor. 2018’den itibaren bakıldığında konut birim kira artışları, konut fiyatlarındaki yükselişi geride bırakma eğilimini sürdürdü. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira artışları, piyasa dengesini belirgin biçimde etkiledi.
Konut fiyatlarındaki ivme 2021’den itibaren güç kazandı ve uzun vadeli veriler 8 yıl için Türkiye genelinde önemli bir yükselişe işaret ediyor. TCMB verilerine göre 2018’in ilk çeyreğinde Türkiye’deki ortalama konut birim fiyatı 2.839,40 TL iken, 2026’nın ilk çeyreğinde bu rakam 48.322,90 TL seviyesine çıktı.
İLLERE GÖRE BÜYÜK FARKLILIKLAR İstanbul’da artış hızının en belirgin olduğu görülüyor; uç değerler Türkiye ortalamasının üzerinde konumlanıyor. Ankara ve İzmir ise benzer güçte ama farklı büyüklükte artışlar kaydetti.
KİRALARDAKİ ARTIŞ FİYATLARDAN DAHA HIZLI Kiralara ilişkin yükseliş, konut fiyatlarındaki artışa kıyasla daha hızlı seyrediyor. Son dönemde aradaki fark kapanmamakla birlikte, kira artış hızındaki belirgin yükseliş, konut maliyetlerinin üzerinde bir eğilim oluşturuyor. 2018’nin ilk çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut kirası 11,11 TL olarak kaydedilirken, 2026’nın ilk çeyreğinde bu değer 241,88 TL’ye yükseldi ve 100 metrekarelik bir ev için yaklaşık 24.188 TL’lik bir kira söz konusu oldu.
8 yıllık dönemde Türkiye genelinde kira artışı yaklaşık %2.077 olarak ölçüldü; İstanbul için artış %1.976, Ankara’da %2.798 ve İzmir’de %2.140 olarak kayıtlara geçti. İstanbul’da ortalama kira 40.512 TL’ye ulaştı ve bu durum asgari ücretin üzerinde bir seviye olarak dikkat çekti. Ankara’da 100 metrekarelik bir konut için 22.402 TL’ye, İzmir’de ise 26.564 TL’ye denk geldiği belirtiliyor.
KONUT/KİRA ORANI Piyasa hareketlerini net bir şekilde yansıtan bu oran, 2022’de zirve yapıp sonraki dönemlerde bir miktar geriledi. Bu gelişmeler, konut ile kira arasındaki ilişkinin zaman içindeki değişimini gösteriyor.
News
