Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde konut piyasası hareketli bir dönemi geride bıraktı. 2025in ilk çeyreğinde metrekare başına ortalama satış fiyatı 37.688 TL iken, 2026’nın aynı döneminde bu rakam 48.323 TL seviyesine çıktı. Fiyat artışlarına paralel olarak kiralarda da ivmelenme görüldü; geçen yıl metrekaresi 180 TL olan ortalama kira bedeli %34,45 artışla 242 TL’ye ulaştı. Bu gelişme, konut yatırımının kendisini amorti etme süresini 209 aydan 200 aya çekerek yatırımcı için konutları yeniden cazip kılıyor.
İSTANBUL YENİDEN ZİRVEDE Fiyat rekabetinde daha önce Muğla’ya kaptırdığı liderliği 2026 itibarıyla geri alan İstanbul, metrekare bazında 79.396 TL ile en pahalı il konumunu sürdürdü. Muğla için 79.255 TL, Antalya için 54.450 TL olan metrekare fiyatları ise sırasıyla İzmir ve Çanakkale’yi takip ediyor. Bu iller Türkiye’nin en maliyetli konut piyasalarını oluşturuyorlar.
KİRA GETİRİSİNDE SANAYİ KENTLERİ SÜRPRİZİ Yatırımın en hızlı geri dönme süresi olan kira getirisi, satış fiyatına oranla en yüksek olan illerde öne çıkıyor. Kocaeli, 185 ayla konut yatırımında en verimli il olarak öne çıkıyor; onu Tekirdağ ve Erzurum 188 ay ile takip ediyor.
KİRA GETİRİSİ EN AVANTAJLI İLLER Kocaeli: 42.348 TL metrekare fiyatı (185 ay) Tekirdağ: 39.097 TL metrekare fiyatı (188 ay) Erzurum: 26.245 TL metrekare fiyatı (188 ay) Kırklareli: 40.525 TL metrekare fiyatı (189 ay) Şanlıurfa: 25.448 TL metrekare fiyatı (189 ay)
YATIRIMIN EN GEÇ DÖNDÜĞÜ İLLER Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre listenin sonunda konut fiyatları çok yüksek olsa da kira getirisi bu fiyatları karşılama süresi uzun olan iller bulunuyor. Muğla 238 ayla en geç dönüşü kaydederken, Kastamonu 234 ay ve Aksaray 231 ay ile onu takip ediyor. İstanbul’da amortisman süresinin 196 ay olduğu ve mega kentin kira getirisi açısından ilk 10’a giremediği görülüyor. Uzmanlar, yüksek sanayi istihdamı ve kiralık konut talebinin yoğun olduğu Kocaeli ve Tekirdağ gibi illerin kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için daha rasyonel seçenekler sunduğunu belirtiyorlar.
*Yatırım tavsiyesi değildir.
News
