Sahibinden.com’dan Konut Piyasası Değerlendirmesi
Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu kamuoyu ile paylaştı. Şirketin yaptığı açıklamalara göre, Haziran 2024 itibarıyla ülke genelindeki konut piyasasında farklı dinamikler gözlemlense de reel satış fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla belirgin bir düşüş yaşandı. Reel satış fiyatlarındaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde %22,4, İstanbul’da %23,8, İzmir’de %21,1 ve Ankara’da %20,1 seviyelerine geriledi.
Reel fiyatlarla kira ortalaması ise geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da %12,6, İzmir’de %5,5 daha düşükken, Ankara’da %0,5 oranında bir artış gösterdi.
Reel Düşüş Haziran’da Durdu
2020 Mayıs ayından bu yana sürekli bir artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren bir düşüş trendine girmişti. Ancak bu düşüş, 2024 Haziran ayında duraklama dönemine girdi. Haziran ayında reel konut fiyat endeksi, Mayıs ayına göre sadece 0,02 puanlık sınırlı bir azalışla 166,1 seviyesine ulaştı. Mayıs ile Haziran ayı arasındaki enflasyon oranı ve cari konut fiyat artış oranı %1,6 ile benzer seviyelerde kalırken, son aylarda cari konut fiyatlarının sistematik olarak enflasyonun altında seyretmesi nedeniyle reel fiyatların düştüğü gözlemlendi.
Önceki 12 ay boyunca sürekli olarak düşüş gösteren konut reel satış fiyat endeksi, Haziran ayında belirgin bir durağanlık gösterdi. Mayıs’tan Haziran’a geçişte reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,4 puan, Ankara’da 0,7 puan azalırken, İzmir’de ise 1,5 puanlık bir artış kaydedildi. Haziran ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 162,4, Ankara’da 185,7 ve İzmir’de 174,5 seviyelerine ulaştı.
2023 Şubat ayında meydana gelen depremin ardından konut talebinde sert bir düşüş yaşanmıştı; fakat 2023 Temmuz’daki artıştan sonra talep, Kasım ayına kadar devam eden bir düşüş trendine girdi. Aralık ayında tekrar artış eğilimine giren konut talebi, Şubat ayına kadar yükseldi ve sonrasında yeniden bir düşüş yaşandı. Ancak Mayıs ayında, Nisan’a kıyasla %10,9 oranında bir artış ile 117,1 seviyesine ulaştı.
Reel Kiralarda Yüzde 13,7 Düşüklük
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları uzun bir süredir azalma gösterirken, geçen yılın Mayıs ayından Haziran ayına kadar olan dönemde istisnai bir artış hariç, ortalama reel kira yıllık değişim oranı Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüş eğilimine girdi. Şubat 2024 itibarıyla negatif artışlara dönüşen yıllık reel kira fiyatları değişimi, Haziran ayında %13,7 seviyesinde gerçekleşti. Böylece reel kiraların geçen yılın aynı ayına göre ortalamada %13,7 oranında düşük olduğu gözlemlendi. Mayıs 2024’te %49,8 olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı, Haziran 2024 itibarıyla %48’e geriledi.
Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği mevsimsel etkilere açık olmasıdır. 2023 yılı Nisan-Eylül döneminde artan talep, izleyen aylarda azalma gösterirken, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izledi. Kiralık konut talep göstergesi de 2023 yılında Ağustos-Kasım arasında düşerken, Aralık ayından itibaren hafif bir artış eğilimi gösterdi.
News
