BETAM Temmuz Ayı Konut Piyasası Raporu
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun temmuz ayı sonuçları açıklandı. Bu raporda, temmuz ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki gelişmeler detaylı bir şekilde ele alındı. Haziran ayından temmuz ayına geçişte, Türkiye genelindeki cari konut fiyat artış oranının enflasyon oranından daha düşük gerçekleşmesi, hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
SATILIK KONUT FİYATLARI
Konut cari fiyatlarındaki artış oranı da benzer bir düşüş gösterdi. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, haziran ayına kıyasla ülke genelinde 5,6 puan azalarak %27,6 seviyesine geriledi. Bu verilere göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 29.178 TL olarak belirlendi. Üç büyük şehirdeki satılık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları da azalarak İstanbul’da %25, Ankara’da %31 ve İzmir’de %31,9 düzeyine ulaştı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 40.000 TL, Ankara’da 22.069 TL ve İzmir’de 34.400 TL olarak kaydedildi.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı, ülke genelinde %21,1’e, İstanbul’da %22,7’ye, İzmir’de %18,4’e ve Ankara’da %19,1’e kadar gerilemiştir. Ayrıca, konut talebi endeksi, bir önceki yılın Haziran ayına kıyasla %37,8 oranında bir artış göstermiştir. Konut piyasasındaki hareketliliğin bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde artış göstermiştir.
KİRALIK KONUT FİYATLARI
Kiralık konut pazarına bakıldığında ise, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarının düşüşe geçtiği gözlemlenmiştir. Temmuz ayında, Türkiye genelindeki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı %45,9 seviyesine geriledi. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 181,1 TL olarak belirlenmiştir.
Yıllık kira artış oranları, İstanbul’da %44,8, Ankara’da %59,2 ve İzmir’de %61 düzeyinde gerçekleşmiştir. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise İstanbul’da 233,3 TL, Ankara’da 176,9 TL ve İzmir’de 210,5 TL olarak kaydedilmiştir.
News
