İlan platformları tarafından uygulamaya alınacak olan yetki doğrulama uygulaması, bugünden itibaren devreye giriyor. Bu uygulamanın tam anlamıyla hayata geçişi ise 1 Ocak 2025 tarihinde gerçekleşecek. Belirtilen tarihten itibaren, emlak portalları üzerinden ilan vermek için öncelikle yetki doğrulaması yapılması gerekecek.
Emlak sektöründen elde edilen verilere göre, şu anda Bakanlık’tan yetki belgesi almış 70 bin civarında emlakçı bulunuyor. Ayrıca, 20 bin emlak ofisi de yetki belgesi almak için başvuruda bulundu. Yıl sonuna kadar bu sayının 90 bin düzeyine ulaşması bekleniyor. Bu düzenlemenin denetimi ise Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?
Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?
Vatandaşlar, e-Devlet sistemi üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, açılan pencereden emlakçısını yetkilendirebilecek. Emlakçılar, aldıkları yetki ile emlak portallarına ilan girebilecek. Bu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Yeni uygulama ile emlak ilanı verme süreci resmiyete dökülerek daha güvenilir hale getirilecek.
Düzenlemenin temel amacı, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların karşısındaki fiyat manipülasyonlarını engellemektir. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla mücadele edilecek.
Aynı Taşınmaza Hangi Emlakçılar Yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkündür. Eğer ilan platformlarında aynı taşınmaza dair başka ilanlar bulunursa, bu ilanlara ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya bağlantılar da sağlanacaktır.
Kiralık Taşınmaz İlanlarının Durumu
Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?
Emlak İlanları Doğrulama Sistemi (EİDS), hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecektir. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın konut projeleri ve tapusu bulunmayan gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi bazı durumlar uygulamaya dahil edilmeyecektir.
Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazların ilanlarında, tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda açıkça belirtilecektir.
Vatandaşların İlan Yayınlama Yetkisi
Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?
Bireyler, kendileri ve birinci derece akrabaları, yani eşi, annesi, babası ve çocukları adına olan emlaklarla ilgili ilanları doğrulanmış olarak yayınlama hakkına sahip olacaktır.
Yetkilendirme Sürecinin İptali
Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkündür. Ancak, yetkilendirmenin iptali durumunda, ilan otomatik olarak yayından kalkmayacaktır.
Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak? Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacaktır. Bu süre, taşınmaz sahibi tarafından aynı ekran üzerinden uzatılabilecektir.
Otomotiv Sektöründe de Uygulama Gündemde
Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?
Bu düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak, ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilmesi planlanmaktadır.
News
