Emlakjet Aralık Konut Piyasası Raporu
Emlakjet tarafından yayımlanan Aralık konut piyasası raporu, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. İstanbul, konut fiyatlarında en yüksek değişimi yüzde 7’lik artışla yaşadı. Manisa ve Balıkesir de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir’de ise fiyat artışı sadece yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Öte yandan, Aydın’da satılık konut fiyatları yüzde 5 oranında bir düşüş gösterdi.
Kiralık Konut Piyasası
Kiralık konut fiyatlarındaki artış oranlarına bakıldığında, İzmir yüzde 5 ile ilk sırayı alırken, İstanbul ve Manisa yüzde 3 ile onu takip etti. Aydın ve Konya’da ise kiralık konut fiyatlarında yüzde 3’lük düşüşler gözlemlendi.
Türkiye’de Konut Satışları 2024’te Arttı
Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılında önceki yıla oranla yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25 birime ulaştı. Konut satışlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir oldu. En düşük konut satışının gerçekleştiği iller ise 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak belirlendi. Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
Yabancılara Yönelik Konut Satışları Azaldı
2023 yılına göre yabancılara yönelik konut satışları, geçen yıl yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 adet olarak kaydedildi. 2024 yılı itibarıyla toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 1,6 seviyesine geriledi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller ise 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin olarak sıralandı.
Ankara’da Geri Dönüş Süresi 12 Yıla Düştü
Emlakjet’in Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş sürelerinde önemli bir kısalma yaşandı. Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterdi. İzmir ve İstanbul’da ise bu süre 16 yıla geriledi. 2023 yılına kıyasla, Ankara’da geri dönüş sürelerinde yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında bir düşüş kaydedildi.
Gayrimenkul Seçiminde Öncelikler
Emlakjet’in anket verilerine göre, katılımcıların gayrimenkul seçiminde belirlediği öncelikler arasında, merkezi konum yüzde 37 ile en çok tercih edilen faktör olurken, fiyat ise yüzde 34 ile ikinci sırada yer aldı. Diğer önemli faktörler arasında fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az öneme sahip oldu.
Kullanıcıların Yaşadığı Zorluklar
Son bir yıl içinde gayrimenkul piyasasında kullanıcıların en büyük zorluğu, yüzde 48 ile yüksek fiyatlar olarak öne çıktı. Katılımcıların yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Gayrimenkul arama sürecinde en çok tercih edilen bilgi kaynakları arasında, çevrim içi emlak listeleme platformları yüzde 52’lik oranla ilk sırada yer alırken, emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları yüzde 21, sosyal medya yüzde 15 ve arkadaş-aile tavsiyeleri yüzde 9 ile takip etti.
Marmara ve Ege Bölgesindeki Arazi ve Arsa Yatırımları
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024 yılının gayrimenkul sektörü açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine atıfta bulunarak, Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ve yıl sonu itibarıyla yeni bir rekor beklendiğini ifade etti. İdikat, “Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi” dedi. Özellikle kentsel dönüşüm projelerine olan ilginin merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığına dikkat çeken İdikat, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının arttığını vurguladı.
2025 Yılı Beklentileri
İdikat, 2024 yılı itibarıyla faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini dile getirdi. Ancak, 2025 yılına dair beklentilerinin oldukça olumlu olduğunu ifade eden İdikat, “Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekliyoruz. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdiğimiz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak” şeklinde konuştu.
News
