İstanbul’da Konut Fiyatları ve Kiralar: Son Durum
İstanbul’da ev sahibi olma ya da kiralık konut bulma süreci, son yıllarda giderek zorlaşmaktadır. Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, şehirdeki konut fiyatları ortalama 2,5 milyon TL’den başlamaktadır. Bunun yanı sıra, kiralar da oldukça yüksek seviyelere ulaşmıştır. Şehirdeki en düşük kira bedeli aylık 16 bin 277 TL olarak hesaplanırken, Sarıyer’de bu rakam 70 bin TL’ye kadar çıkmaktadır.
İstanbul’un En Pahalı İlişkisi: Sarıyer
İstanbul’da en yüksek ortalama konut fiyatları Sarıyer ilçesinde görülmektedir. Burada bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşmış durumdadır. Beykoz, 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada, Kadıköy ise 13 milyon 62 bin TL’lik ortalama fiyatıyla üçüncü sırayı almaktadır. Bakırköy ve Şile gibi diğer ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyretmektedir.
En Uygun İlçe: Esenyurt
Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçe ise Esenyurt olarak belirlenmiştir. Bu bölgede bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL civarındadır. Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçeler takip etmektedir. Bu ilçelerdeki ev fiyatları genellikle 3 milyon TL civarında seyretmektedir.
Kiralık Konutların Zirve Noktası: Sarıyer ve Beşiktaş
Kiralık evlerde de en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta karşımıza çıkmaktadır. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 70 bin TL’ye kadar çıkarken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sıradadır. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların yüksek olduğu diğer ilçeler arasında yer alıyor.
En Uygun Kiralar Yine Esenyurt’ta
Kiralık konut arayanların en çok tercih ettiği uygun fiyatlı ilçelerin başında Esenyurt gelmektedir. İlçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak hesaplanmıştır. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık evler sunan bölgeler arasında bulunmaktadır.
Fiyat Artışında Rekor: Çatalca ve Şile
Son dört yıl içinde en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşanmıştır. Bu ilçede fiyatlar yüzde 1.353 oranında artış göstermiştir. Çatalca, yüzde 1.235 artış ile ikinci sırada, Beyoğlu ise yüzde 1.169’luk artış oranıyla dikkat çekmektedir. Kiralarda ise liderlik Çatalca’dadır; bu ilçede kira fiyatları son dört yılda yüzde 1.916 oranında artmıştır. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışının yüksek olduğu diğer ilçeler arasında bulunmaktadır.
Yatırım İçin En Avantajlı Bölgeler
Yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için amortisman süresi (konutun kira gelirine göre kendini ödeme süresi) önemli bir kriter olarak öne çıkmaktadır. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı bölgelerde bu süre genellikle oldukça uzunken, Esenyurt’ta amortisman süresi 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa süre olarak kaydedilmiştir. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler arasında yer almaktadır.
News
