İstanbul’un en yoğun perakende aksları olarak öne çıkan Bağdat, İstiklal ve Nişantaşı bölgeleri için hazırlanan rapora göre ziyaretçi trafiği 2025 yılında da canlı kaldı. İstiklal Caddesi, ziyaretçi akışı açısından tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve 107 milyonluk sayıyla dikkat çekti. Önceki en yüksek rakam 2022’de 91,8 milyon olarak kayda geçmişti. Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yaklaşık yüzde 13 artışla 240 bine yaklaşırken, hafta sonları ise yüzde 27 yükselişle 427 bine çıktı.
İstiklal Caddesi’nde 275 mağazadan 265’inin dolu olması, bölgenin cazibesini gösteriyor. Sektörel olarak bakıldığında en çok doluluk giyim ve ayakkabı kategorisinde (yüzde 35) kayda geçerken, onu yüzde 31 ile yeme-içme ve yüzde 15 ile kozmetik sektörü izliyor. Yerli marka hakimiyeti yüzde 85 olarak gerçekleşirken yabancı markalar yüzde 15 pay alıyor. Kira trendleri de dikkat çekiyor: aylık metrekare kira bedeli 220 dolar düzeyinde seyrediyor.
BAĞDAT CADDESİ ZİYARETÇİ SAYISINDA YÜZDE 31.2 ARTIŞ Anadolu Yakası’ndaki 2,6 kilometrelik bölümde geçen yıl ziyaretçi sayısı 2024’e göre yüzde 31,2 artışla 41,2 milyona yükseldi. Günlük olarak bakıldığında hafta içi ziyaretçi sayısı yüzde 19,5 artarak 104 bine çıktı; hafta sonunda ise yüzde 61,2 artışla 137 bine ulaştı. Kira tarafında metrekare başına 180 dolar görülen bölgede 309 mağazadan 296’sı dolu durumda. Giyim ve ayakkabı mağazaları bu cadde için yüzde 30’luk en büyük paya sahip olurken, onu yüzde 24 yeme-içme ve yüzde 18 aksesuar-kozmetik takip ediyor. Kentsel dönüşüm etkileri nedeniyle bazı kategorilerde sınırlı gerileme görülse de ev eşyası kategorisi büyüme gösterdi. Bölgedeki mağazaların yüzde 77’si yerli markalardan oluşuyor; uluslararası markaların oranı yüzde 23. Uluslararası marka akışındaki artış ve deneyim odaklı konseptler, caddeyi diğer ana perakende noktalarına göre daha cazip kılıyor.
NİŞANTAŞI’NDA DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR Avrupa Yakası’nın öne çıkan alışveriş noktalarından biri olan Nişantaşı’nda 4 ana caddeyi kapsayan alanın ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Gün içi trafiği yüzde 50 düşerken hafta sonu trafiği yüzde 72 geriledi. Aralarında yabancı turist sayısındaki düşüşün etkisi büyük oldu; özellikle Arap turist yoğunluğundaki azalma, bölgedeki yaya trafiğini etkiledi. Bölgede 373 mağazadan 350’si dolu durumda; mağazaların içindeki paylar %43 giyim ve ayakkabı, %19 aksesuar-kozmetik ve %14 yeme-içme olarak öne çıkıyor. Giyim ve ayakkabı tarafında yeniden bir canlanma gözlemlense de yeme-içme segmentinde gerileme sürüyor. Yüksek kira seviyeleri nedeniyle bazı yeme-içme işletmeleri ana akslardan ara sokaklara yönelmiş durumda. Abdi İpekçi Caddesi, bölgedeki en yoğun lüks marka konsantrasyonuna sahip aks olarak öne çıkıyor. Mağazaların yüzde 82’si yerli, yüzde 18’i uluslararası markalardan oluşuyor. Abdi İpekçi Caddesi’nde aylık kira bedelleri metrekare başına 250 dolar seviyesinde seyrederken, bu durum bölgeyi İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi yapmaya devam ediyor.
GÜNÜN İŞİNLİĞİNDE VERİMLİLİK VE SEÇİCİLİK ODAKLI PERAKENDE Raporda, gelecek dönemde İstanbul’un ana caddelerinde büyüme odaklı genişlemeden ziyade verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende hareketinin öne çıkacağı vurgulanıyor. Artan maliyetler ve küresel belirsizlikler nedeniyle markaların daha küçük alanlarda, yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek mekânlara yönelmesi bekleniyor. Birincil lokasyonlar güçlü talep görmeye devam ederken ikincil sokaklarda işler baskı altında kalabilir.
News
