Yılın ilk dokuz ayında İstanbul’da elde edilen konut satışı 185 bin 568 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde 1 milyon 128 bin 727 konut satışı gerçekleşirken, bunun yaklaşık %16,4’ü İstanbul’da tamamlandı. Mega kentte konut fiyatlarıyla kiralar arasındaki denge, yatırımcıların tercihlerini şekillendiriyor.
Ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, bazı ilçelerde bu süre 11 yıla kadar inebiliyor. KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇELER başlığı altında incelemeye geçildiğinde, satış fiyatına göre en yüksek kira getirisi Esenyurt’ta görülüyor. Bu ilçede aylık kira ortalaması 18 bin 632 TL iken yıllık getiri %9,09 seviyesinde seyrediyor. Onu sırasıyla Güngören (%8,61), Küçükçekmece (%8,44), Fatih (%8,36) ve Bahçelievler (%8,19) takip ediyor. Bu ilçelerde kira dönüş süresi genelde 11–12 yıl aralığında değişiyor ve yatırım açısından kısa geri dönüş sürelerini öne çıkarıyor.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİNE SAHİP 5 İLÇE Esenyurt – Yıllık getiri: %9,09; Güngören – %8,61; Küçükçekmece – %8,44; Fatih – %8,36; Bahçelievler – %8,19.
DEĞERLİ İLÇELERDE KİRA GETİRİSİ DÜŞÜK KALDI Listenin sonunda İstanbul’un en pahalı ilçeleri yer alıyor. Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy ve Üsküdar yüksek satış fiyatları nedeniyle yatırım açısından uzun vadeli amortisman süresi sunuyor. Örneğin Beykoz’da ortalama kira 37 bin 620 TL iken metrekare satış fiyatı 114 bin TL’yi aştığı için yıllık getiri sadece %3,47’de kalıyor ve geri dönüş süresi yaklaşık 29 yıl olarak öne çıkıyor.
EN DÜŞÜK KİRA GETİRİSİNE SAHİP 5 İLÇE Beykoz – Yıllık getiri: %3,47; Beşiktaş – %4,18; Sarıyer – %4,26; Kadıköy – %4,66; Üsküdar – %5,26.
“YATIRIMDA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNE DİKKAT EDİLMELİ” UYARISI! Gayrimenkul uzmanları, kira getirisi oranının yanı sıra amortisman süresinin de yatırım kararlarında kritik rol oynadığını belirtiyor. Uzmanlar, Esenyurt, Güngören ve Küçükçekmece’nin kısa geri dönüş süreleriyle yatırımcısına avantaj sağladığını ifade ediyor; Beykoz, Sarıyer ve Beşiktaş gibi bölgelerde ise yüksek satış fiyatları kira getirisine kıyasla daha düşük getiri sunuyor.
İSTANBUL’DA YATIRIM TERCİHİ DEĞİŞİYOR Genel olarak kira gelirleri yüksek görünse de, ilçeler arasındaki getiri farkı satış fiyatlarına göre önemli ölçüde değişiyor. Kısa vadede getiriyi hedefleyenler için Esenyurt, Güngören ve Küçükçekmece öne çıkarken; uzun vadede değer artışı bekleyenler için Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer daha uygun seçenekler olarak öne çıkıyor.
News
