Konut Satış Verileri ve Kredi Faizleri Üzerine Değerlendirme
Son günlerde Türkiye’de konut talebinin yeniden artış göstermesi, birçok vatandaşın yüksek kredi faizleri ile mücadele etmek zorunda kalmasına neden oluyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine ilişkin artan beklentiler, konut kredilerinin de bu düşüşten bir nebze faydalanmasını sağlayabilir. Ancak mevcut faiz oranları, konut almak isteyenlerin yüksek geri ödeme yapmalarına sebep oluyor.
TÜİK verilerine göre, konut satışları ağustos ayında %9,9 oranında bir artışla 134 bin 155’e ulaştı. Bu durum, yılın en yüksek konut satış rakamı olarak kaydedildi. Yüksek konut kredisi faizlerine rağmen, ipotekli konut satışları da son bir yılın en yüksek rakamına ulaştı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre, kredili konut satışları ağustosta %17,1 oranında azalma gösterdi.
Yatırımcı Mevduattan Konuta mı Kayış Yapıyor?
Konut satışlarındaki artışın ardında, Merkez Bankası’nın 2025’in ilk çeyreğinde faiz indirimine gideceğine yönelik olan beklentiler yatıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri yatırımcıların uzun zamandır yöneldiği mevduat faizlerinin düşeceği düşüncesini beraberinde getirirken, konut fiyatlarındaki artış hızının da yavaşladığı gözlemleniyor. Dün Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, ağustos ayında nominal olarak %34,3 artış gösterirken, reel olarak %11,6 oranında geriledi. Türkiye genelinde konut fiyatlarının 12 aylık artış oranı, son üç yılın en düşük seviyesine ulaştı. Bu da konut alımını fırsat olarak değerlendiren vatandaşların, mevduat faizinin düşeceği beklentileriyle birlikte yatırımını konuta kaydırmasına neden oluyor.
Konut piyasası uzmanları, mevcut fiyatların yeniden yükseliş eğilimine gireceği öngörüsünde bulunarak, alım fırsatlarının değerlendirileceğini vurguluyor. TCMB verilerine göre, yılın ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare birim fiyatları 32 bin 433 TL seviyesinde. Bu durum, 100 metrekarelik bir konutun yaklaşık 3,2 milyon TL’ye mal olacağını gösteriyor. İstanbul’da ise bu rakam 4,9 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kredilerde Son Durum Nedir?
Konut fiyatları reel olarak düşüş kaydetse de, hala birçok vatandaş için ulaşılmaz seviyelerde seyretmeye devam ediyor. Diğer yandan, kira fiyatlarının da artması vatandaşı zor durumda bırakıyor. Mevcut kredi faizleriyle konut almak isteyen bir vatandaş, 1 milyon TL kredi çektiğinde yaklaşık 3,5 milyon TL geri ödeme yapmak zorunda kalıyor. Bu durumda, bir ev sahibi olan vatandaş, aslında 2,5 evin bedelini bankaya ödemiş oluyor. Ayrıca, ev kredisi kullanabilmek için satış fiyatının önemli bir kısmını peşinat olarak yatırmak gerektiği de unutulmamalıdır.
Peki, Ev Almak İsteyenler Kredi Aldığında Ne Kadar Faizle Karşılaşıyor?
Ziraat Bankası, konut kredisi ürün paketinde bazı faiz indirimleri gerçekleştirdi. 1-24 ay vade aralığında %3,09, 25-36 ay vade aralığında %2,99, 37-60 ay vade aralığında %2,89 ve 61-120 ay vade aralığında %2,79 faiz oranı sunuluyor. Diğer bankalarda ise konut kredisi oranları %3’ten başlayıp %6,99’a kadar çıkabiliyor. Örneğin, Akbank’ta 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredi için faiz oranı %3,02 olurken, Garanti Bankası’nda %3,19, İş Bankası’nda %3,15, Vakıfbank’ta ve Halkbank’ta ise %3,3 seviyesinde bulunuyor.
Ayrıca, ikinci evini alacaklar için Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun %22,5 oranındaki kuralı geçerli olacak. Yani alınacak evin değerinin yalnızca %22,5’i kadar kredi kullandırılacak.
News
