Ofis Kiralarında Zirve: Türkiye’deki Gayrimenkul Pazarındaki Gelişmeler
Gayrimenkul arzı, durmaksızın artan talebi karşılamakta yetersiz kalırken, Türkiye’de ofis kiraları son 8 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu yüksek talep, ofis doluluk oranlarının da son 12 yılın zirvesine çıkmasına neden oldu. Küresel ölçekte gayrimenkul hizmetleri sunan Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, konut piyasasında yaşanan sert fren, ticari hayata yansımadı ve ofisler yoğun bir şekilde kiralanmaya devam ediyor.
Levent Bölgesi Öne Çıkıyor
Doluluk oranları, 2023 yılının ilk yarısında %89.11’den %89.7’ye yükselerek son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu dönemde doluluk oranı, son 5 yılda 14.2 puan artış gösterdi. Neredeyse her 10 ofisten 9’unda iş hayatı kesintisiz devam ederken, İstanbul’un Levent bölgesinde ofislerin yalnızca %4.38’i boş kaldı. Diğer yandan, kısıtlı arz nedeniyle kira fiyatları artmaya devam etti ve son 8 yılın zirvesine ulaştı.
Bu süreçte İstanbul ofis pazarındaki genel arz, bazı ofis alanlarının fonksiyon değiştirmesi sebebiyle 7.12 milyon metrekareye düştü. İstanbul Levent’te birincil ofis kiraları, dolar bazında yıllık %13.5 artarak metrekare başına aylık 42 dolara (1.357 TL) ulaştı ve bu, son 8 yılın en yüksek seviyesidir. TL bazındaki yıllık artış ise %77.3 ile manşet enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Geçtiğimiz yıl içerisinde dolar bazında en büyük fiyat artışı, %59.1 oranıyla İstanbul’un Anadolu yakasında gözlemlendi. Anadolu yakasında ofis kiraları bu yıl metrekare başına aylık 35 dolara (1.131 TL) yükseldi. Dolar bazında %28 oranında artış gösteren İstanbul’un Esentepe-Gayrettepe hattındaki ofislerin metrekare fiyatı aylık 32 dolara (1.034 TL) ulaştı. Maslak’ta kiralık ofislerin metrekare fiyatı aylık 30 dolar olurken, Ankara ve İzmir’de bu rakam 18 dolar olarak kaydedildi.
Yeni AVM’ler Yolda
Raporda perakende sektöründeki canlılığın sürdüğü belirtiliyor. 2023 yılının ilk yarısında Manisa ve Malatya’da açılan yeni alışveriş merkezleri (AVM) ile toplam sayı 441’e ulaştı. Yıl sonuna kadar 11 AVM’nin inşaatının tamamlanmasıyla birlikte toplam AVM sayısının 452’ye ulaşması bekleniyor.
Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, Haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedildi. Bunu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Ayrıca, lojistik sektöründeki kiralama işlemleri, e-ticaretin hızlı büyümesi ve Türkiye’nin öne çıkan pazar gücü sayesinde geçen yılın aynı dönemine göre %138 oranında bir artış gösterdi.
News
