Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulamasına son veriliyor. 2026 itibarıyla konut satışlarında gerçek bedelin tapuya beyan edilmesi zorunlu olacak ve tapu harçları da bu beyana göre hesaplanmaya başlanacak. Şubat ayında devreye girecek e-Devlet yetkilendirme sistemi ile konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşacak.
TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDELDEN HESAPLANIYOR Yeni düzenlemeyle tapu harcı, satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanacak. Belediye rayiç bedelleri üzerinden yapılan işlemler kaldırılırken, tapu masraflarında belirgin bir artış öngörülüyor. Ayrıca tapu dairelerinde işlem başına 6.681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam edecek.
E-DEVLET’TEN YETKİ ALMADAN İLAN YOK Şubat itibarıyla uygulama tam olarak devreye girdiğinde, konutunu satışa çıkaran sahiplerin emlakçılara resmi yetki vermesi gerekiyor. Yetki belgesi olmadan emlakçılar ilan veremeyecek ve pazarlama faaliyetlerinde bulunamayacaklar.
ESKİ ALIŞKANLIKLAR CİDDİ RİSKLER TAŞIYOR İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ileride vergi ve hukuki riskler doğurabileceğini şöyle belirtti: “Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, denetim anlarında alıcıyı ve satıcıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca bu durum, ülke genelindeki konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını da engeller. Şeffaf tapu beyanı, yalnızca vergi meselesi değil, piyasanın doğru okunabilmesi için de kritik bir unsurdur.”
YETKİSİZ İLANLAR VE FİYAT KİRLİLİĞİ BİTECEK Yetkili ilanların olmaması halinde piyasada güven sorunu büyüyebilir. Aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesi, alıcıyı yanıltıyor ve satıcıyı zarara sokuyor. Hiçdurmaz, yetki belgesi zorunluluğunun piyasayı kilitlemek için değil, düzenlemek ve şeffaflaştırmak için getirildiğini vurguluyor.
SAHTE İLAN VE KAPARO DOLANDIRICILIĞINA KARŞI DİJİTAL DENETİM Elektronik ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek ve kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığının önüne geçilmesi hedefleniyor.
TAPU MASRAFLARI DA İLÇE İLÇE NETLEŞİYOR Yeni uygulama İstanbul’un hareketli ilçelerinde masrafların nasıl hesaplanacağını netleştirdi. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüz binlerce liraya ulaşıyor. Uzmanlar, artan bedeller nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında %2’lik paylaşımının daha yaygın hale gelebileceğini belirtiyor. Yeni sistemle konut satışlarında şeffaflık artarken, her iki taraf için de daha güvenli bir piyasa hedefleniyor.
News
