Ticaret Bakanlığı’nın Yeni “Doğrulanmış İlan” Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı, 15 Eylül tarihinden itibaren hayata geçireceği “doğrulanmış ilan” düzenlemesi ile gayrimenkul sektöründe önemli bir değişiklik yapıyor. Bu düzenleme, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine olanak tanırken, yetkilendirme süresinin de 3 ay olarak belirlenmesi dikkat çekiyor. Bakanlığın amacı, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sahte ilanlar yoluyla yapılan fiyat manipülasyonlarını engellemektir.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenlemeye göre, konut satacak olan bireyler, e-Devlet platformu üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek emlakçısını yetkilendirebilecekler. Böylece emlakçılar, aldıkları yetki ile ilan sitelerine ilan girişi yapabilecekler. Bakanlık, bu konuda ilgili sivil toplum kuruluşlarına göndermiş olduğu yazıda, yetki belgesiz emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağını belirtmiştir. Bu durum, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulamasını gerçekleştirmeleri gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, ilan vermekte zorluk yaşayabilir ve idari yaptırımlara maruz kalabilirler.
İlan platformları için, yetki doğrulama uygulamasına dair teknik çalışmaların 15 Eylül’e kadar tamamlanması planlanıyor. Sistem, bu tarihten itibaren aktif hale gelecek. Doğrulama süreci sonunda yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” bilgisi ile birlikte bir logo veya ibare yer alacak. Uygulamanın tamamen devreye alınması ise 1 Ocak 2025’te gerçekleşecek, bu tarihten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün olmayacaktır.
Aynı Taşınmaz İçin Birden Fazla Emlakçı
Yeni düzenleme ile birlikte, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi de mümkün hale gelmektedir. İlan platformlarında, aynı taşınmaza ait farklı ilanlar bulunduğunda, diğer ilanların fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler sunulacaktır. Ayrıca, e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali de mümkün olacak; ancak bu durumda ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacaktır. Eğer ilan yenilenecek olursa, yetkilendirme ile ilgili sorgulamalar tekrar yapılacaktır.
Yetkilendirme süresi, en az 3 ay olarak belirlenmiş olup, taşınmaz sahibi bu süreyi e-Devlet ekranı üzerinden uzatabilecektir.
Kiralık İlanlar İçin Zorunlu
EİDS yetki doğrulama uygulaması, sadece satılık taşınmaz ilanları için değil, aynı zamanda kiralık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale gelecektir. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı projeleri ile gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecektir. Bu taşınmazlara ilişkin ilanlar platformlarda yer alabilecek; ancak bu ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının bulunmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilan metninde de belirtilecektir.
İlanlarda il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde yer alacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacaktır. Uygulama hayata geçirildiği andan itibaren yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Ancak yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda, EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacaktır.
News
