Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında büyük bir artış gösterdi. Bu veri, konut satışlarının üst üste dört ay boyunca 2024 yılı zirvesini yenilediğini ortaya koyuyor. Satışlardaki bu belirgin artışın, kiralarda uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılması ve altın fiyatlarındaki yükselişten faydalanarak nakit alım yapan alıcıların etkisiyle gerçekleştiği ifade ediliyor.
Ekim ayında toplamda 165 bin 138 konut satışı gerçekleştirildi. Bu satışların içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 12,8 olarak belirlendi. Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Bloomberg’e verdiği röportajda, “Fiyat-kira oranları iyileştikçe alıcılar geri dönüyor,” şeklinde bir değerlendirmede bulundu. Büyükduman, “Talep, özellikle 4 milyon liraya kadar olan mülkler için oldukça güçlü; lüks konutlar ise daha cazip mevduat oranları nedeniyle daha az ilgi görüyor,” ifadelerini kullandı.
Altın Bazlı Konut Fiyatları Düşük Seviyeye Döndü
Türkiye’de geleneksel bir tasarruf aracı olarak görülen altın fiyatlarındaki artışın, konut piyasasındaki canlanmaya önemli bir katkı sağladığı düşünülüyor. Geçtiğimiz yıl, altın fiyatları dolar karşısında yüzde 40’a varan oranlarda bir artış göstererek, ev almak isteyenlerin birikimlerini nakde çevirmesine olanak tanıdı. Ayrıca, altın bazlı konut fiyatlarının altı yıllık ortalamaya geri dönmesiyle, evler değerli metalden tasarruf eden alıcılar için daha cazip hale geldi.
İstanbul Kapalıçarşı’da altın ticareti yapan Mehmet Ali Yıldırım, “Yıllardır altın tutan birçok müşterimizin ev almak için altınlarını sattığını gözlemliyoruz. Altın fiyatlarındaki artış, onlara mükemmel bir fırsat sundu,” şeklinde konuştu.
Enflasyon Kontrol Çabalarına Zorluklar Getirebilir
Öte yandan, konut satışlarındaki bu artışın, Merkez Bankası’nın ekim ayında yüzde 48,6 olarak gerçekleşen enflasyonu kontrol altına alma çabalarını daha da zorlaştırabileceği belirtiliyor. Merkez Bankası, soğuyan talebin enflasyonist baskıları hafifleteceğini umarak, politika faizini 7 aydır yüzde 50 seviyesinde tutuyor. Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yavaşlayan iç talep ve sürekli yüksek seyreden hizmet enflasyonundaki iyileşmeler konusunda iyimser olduğunu ifade etti. Ayrıca, enflasyonun temel belirleyicisi olan kira fiyatlarının dördüncü çeyrekte düşmesinin beklendiğini de sözlerine ekledi.
News
