Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan yeni veriler, nisan ayı boyunca gerçekleştirilen konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla %56,6 oranında artış gösterdiğini ortaya koydu. Toplamda 118.359 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde ipotekli satışlar ise %147 oranında yükselerek 17.465 seviyesine ulaştı. Toplam konut satışlarının %14,8’ini oluşturan ipotekli satışların bu oranla gerçekleşmesi, faiz oranlarındaki düşüşün ve finansman imkanlarının iyileşmesinin yansımasıdır.
Son dönemlerde faiz oranlarındaki gerilemenin etkisiyle, özellikle ilk 4 ayda ipotekli satışlarda ciddi bir artış yaşanmıştır. Ocak-nisan döneminde toplam konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre %27,9 artış göstererek 454.145’e ulaşmış ve böylece bu rakam, tarihsel olarak en yüksek ilk 4 aylık satış adedi olmuştur. Önceki rekor ise 453.121 satışla 2022 yılına aittir. Bu gelişmeler, sektör temsilcilerinin de dikkatini çekmiş ve piyasanın canlanmaya başladığını göstermektedir.
Sektör Temsilcilerinden Yorumlar ve Gelecek Beklentileri
“Konut Satışlarındaki Artış Devam Edecek”
İnşaat sektörünün önemli isimlerinden Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisan ayındaki satış artışını hem geçen yılın aynı ayına hem de mart ayına kıyasla gözlemlediklerini belirterek, “Bunun temel nedeni, faizler yüksek olmasına rağmen, önümüzdeki dönemde kredi faiz oranlarının düşüşüyle birlikte konut fiyatlarının yeniden yükseliş trendine gireceği beklentisidir. Kredili satışlarda yaşanan bu artış, piyasanın hareketlenmeye başladığının göstergesidir.” dedi.
Şişik, ayrıca altın fiyatlarındaki gerilemenin, tasarruflarını gayrimenkule yönlendiren yatırımcılar açısından cazip hale gelmesine katkıda bulunduğunu vurguladı. “Deprem korkusu ve şehir dışındaki daha güvenli ve küçük yaşam alanlarına yönelim, konut satışlarını olumlu etkiliyor. Ayrıca, evlenmekte olan çiftlerin de talebini unutmamak gerek. Bu gelişmeler, konut satışlarının artmaya devam edeceği yönünde güçlü sinyaller veriyor. 2023 yılı sonunda 1,5 milyon konut satışına ulaşabiliriz.” şeklinde ifadelerde bulundu.
“Veriler Hareketliliğin ve Artışın İşareti”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise, nisan ayındaki güçlü artışın, ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırımcıların ilgisi ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmeyle yakından ilişkili olduğunu belirtti. Ekiz, “İpotekli satışlardaki ivmelenme, konut kredilerine erişimin kolaylaşması ve tüketici güveninin yükselmesiyle açıklanabilir. İlk dört ayda toplam konut satışlarının %27,9 artması, sektörün sürdürülebilir bir toparlanma içinde olduğunu gösteriyor.” dedi.
Ekiz, ayrıca bölgesel farklılıklar olsa da, genel olarak konut talebinin güçlendiğine dikkat çekerek, “Faiz oranları, gelir seviyeleri, arz ve enflasyon gibi dinamikler, bu pozitif trendin devamını belirleyecek faktörlerdir. Bu gelişmeler, sektör güveninin yeniden tesis edildiğine ve ekonomik belirsizliklerin azaldığına işaret ediyor. Ancak, sürdürülebilirlik açısından, faiz politikaları, enflasyon ve arz durumu gibi unsurların yakından izlenmesi gerekiyor.”
Gayrimenkul Piyasasında Alım İştahı ve Canlılık
“Konut Piyasasında Alım İstegi ve Hareketlilik Süreklilik Kazanıyor”
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son dönemde kiraların yükselmesinin, konuta ihtiyaç duyan vatandaşların alım iştahını artırdığını ve uygun finansman imkanlarıyla alım işlemlerinin hız kazandığını belirtti. Akdoğan, “Fiyatlarda artış beklentisi, yatırımcıları harekete geçiriyor ve bu da satış rakamlarına yansıyor. İpotekli satışların artması, fırsatların değerlendirilmesini ve faiz oranlarının gerilemesini gösteriyor. Konut piyasasında canlılık ve alım iştahı devam ediyor. Faizler düştükçe satışların hızlanması bekleniyor.” diye konuştu.
2023 Yılında Hedeflenen Satış Sayısı ve Sektördeki Görünüm
“Bu Yıl 1,5 Milyon Bandını Aşmamız Muhtemel”
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, maliyet artışlarının kontrol altına alınması, üretimin canlanması ve Merkez Bankası’nın disiplinli politikalarıyla sektörün oldukça olumlu gelişmeler gösterdiğini söyledi. Timur, “Geçen yıl temmuz ayından itibaren başlayan satış artışları, bu yıl da hız kesmeden devam ediyor. Nisan ayında sıfır konut satışlarında yüzde 43’lük artış kaydettik. Bu ivmeyi sürdürebilirsek, gayrimenkul sektöründen beslenen 250 yan sektörün de canlanması söz konusu olur.” dedi.
Timur, ipotekli satışlarda yaşanan iyileşmeye de değinerek, “İlk 4 ayda her 6 konuttan birinin banka kredisiyle satıldığı görülüyor. Bu oran, geçen yılın aynı döneminde her 10 konuttan biriydi. Bu gelişmeler, faiz indirimi ve finansmanın kolaylaşmasıyla, sektörün güçlendiğine işaret ediyor.” açıklamasını yaptı. Ayrıca, “İkinci yarıda faiz indirimleriyle beraber canlanmayı göreceğiz. Bu yıl 1,5 milyon satışı aşmamız yüksek ihtimal. Avrupa ülkeleri içinde bu seviyeye ulaşabilen pek ülke yok. Vatandaşlar, konutun güvenli liman olduğunu yeniden gösteriyor.”
Sıfır Konut Satışlarında Da Artış Belirtiliyor
“Sıfır Konut Satışında Da Hareketlenme Var”
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, Türkiye’nin yüksek maliyet ve faiz ortamını geride bırakarak yeni bir ivme yakaladığını ifade etti. Nisan ayında satılan 118 bin konutun 43 bininin sıfır konut olduğunu belirten Güneş, “Sıfır konut satışında da hareketlilik başladı. İlk 4 ayda toplamda 454 bin konuta ulaşmış bulunuyoruz. Bu yılın ilk altı ayında 700 bini aşma ihtimalimiz oldukça yüksek. Geçen yılın ikinci yarısında yaklaşık 1 milyon konut satıldı; bu yıl ise 1,5 milyona ulaşmamız muhtemel.” dedi.
Piyasa Güveni ve Konuta Artan İlgi
“Sektöre Duyulan Güven ve Konut Talebinde Artış”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki geniş iyileşmeyi ve sektörün genel canlılığını vurgulayarak, “Geçen ay, Ramazan Bayramı tatilinin de etkisiyle, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisini yakaladık. Kredili satışların artması, sektörün güven ve konut ihtiyacını gösteriyor. Ocak-nisan döneminde kaydedilen bu yüksek rakamlar, sektörümüzün gücünü ve talebin devamını gösteriyor. Devlet teşvikleri, üretimin artması ve faiz indirimleriyle yılı rekor seviyede tamamlayacağımıza inanıyorum.” şeklinde görüşlerini paylaştı.
News
