Emlak Konut’un Başakşehir’deki Damla Kent Projesi ve Yeni Gayrimenkul Sertifikası Modeli
Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul geliştirme şirketlerinden Emlak Konut, Başakşehir bölgesinde inşa ettiği büyük ölçekli Damla Kent projesi için yeni bir finansman ve yatırım modeli olan Gayrimenkul Sertifikası konseptini hayata geçiriyor. Bu yenilikçi model, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul’un güvence ve denetimi altında yatırımcılara sunulmaktadır.
İstanbul’da gerçekleştirilen tanıtım toplantısında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da projenin önemine vurgu yaparak, “Gayrimenkul Sertifikası” modelinin gayrimenkul sektöründe devrim yaratacak yenilikler sunduğunu belirtti. Bu sistem, geleneksel konut sahibi olma süreçlerine alternatif olarak, yatırımcılara çeşitli esnek seçenekler ve avantajlar sunuyor.
Küçük Yatırımlarla Büyük Fırsatlar: Gayrimenkul Sertifikası
Gayrimenkul Sertifikası, küçük tutarlara bölünebilen ve çeşitli yatırım stratejilerine imkan tanıyan bir yapı olarak tasarlandı. Bu sayede, yatırımcılar dilerlerse sertifikaları biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor veya projeden elde edilen gelire ortak olabiliyorlar. Ayrıca, sertifikalar borsada hisse senedi gibi işlem görebildiği için, yatırımcılar istedikleri zaman nakde çevirebilme imkanına da sahip oluyorlar.
Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar aracılığıyla ulaşabiliyor ve hesap açabiliyorlar. Talep toplama süreci ise 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Sertifikalar, 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve halka arz fiyatı %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Bu sistemde alım limiti bir adet sertifika ile sınırlandırılmış olup, üst sınır bulunmamaktadır. Yatırımcılar, diledikleri kadar sertifika satın alarak projeden pay alabilirler.
Damla Kent Projesi ve Yatırım Detayları
İnşası planlanan Damla Kent projesi, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik geniş bir alanda, İstanbul’un yeni yaşam alanlarından biri olarak konumlandırıldı. Proje, toplam 379 bin metrekare arsa üzerinde kurulacak ve toplam inşaat alanı 1 milyon 258 bin metrekareye ulaşacak. İlk etapta 1540 konutun halka arz edilmesi planlanırken, toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite inşa edilecek. İkinci etapta ise 674 konutun daha satışa sunulması öngörülüyor.
Projeye başlanması 1 Ekim 2025’te gerçekleşecek ve inşaatın tamamlanması hedefi ise 4 Şubat 2029. Tüm süreç, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülecek olup, toplam proje değeri 51,1 milyar TL olarak hesaplandı. Satış gelirlerinin toplamı ise yaklaşık 64,8 milyar TL’ye ulaşacak. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Üç Ayrı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç temel kazanç modeli sunulmaktadır:
- Birincil Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar, belli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç, 5 Şubat 2026’dan 4 Ağustos 2028’e kadar devam edecek.
- İkincil Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıya ulaşamayan yatırımcılar, projeden satılan konutların satışından elde edilen gelirin payını alıyor. Satılamayan konutlar, TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i oranında satın alınacak ve ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara fiyat dalgalanmalarından kazanç sağlama ve esnek alım-satım imkânı sunuyor.
Peşinat, Faiz ve Taksit Yükümlülüğü Yok
Bu yeni model, SPK ve Borsa İstanbul’un denetimi altında olup, peşinat, faiz veya taksit gibi finansal yükümlülükler içermiyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse kolektif konut sahipliği modelinden faydalanarak, bir evi ortaklaşa paylaşma imkânına da sahip olabiliyorlar.
News
