İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz’da Önemli İmar Gelişmesi
Bahçeşehir Üniversitesi Future Kampüsü’nün de bulunduğu 129 bin metrekarelik arazi, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 6 Mart 2024 tarihinde ‘rezerv yapı alanı’ olarak ilan edildi. Bu kapsamda yeni imar planı hazırlandı. Plan açıklama raporunda, alandaki üniversite yapılarının 2000 yılından önce inşa edildiği ve bu durumun deprem riski oluşturduğu vurgulandı. Ayrıca, üniversiteye ait bazı yapıların Alibeyköy Baraj havzasının kısa mesafe koruma alanında kaldığı belirtildi. Günümüzde su sıkıntısının sıkça gündeme geldiği İstanbul’da, bu yapıların barajlar açısından ciddi bir kirletici etkiye sahip olduğu ifade edildi.
Planlama alanında, 2000 yılından önce yapılan yapıların deprem tehlikesi altında bulunması ve bazı yapıların İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği’ne aykırı bir şekilde kısa mesafeli koruma alanında yer alması, yeni bir plana ihtiyaç duyulduğunu gösterdi.
74 BİN METREKARE KONUT VE TİCARET İÇİN AYRILDI
Yeni imar planında, Alibeyköy Baraj havzasının kısa mesafe koruma alanında kalan kısmı park olarak düzenlendi. Geri kalan alan ise ‘ticaret ve konut’ alanı olarak ilan edildi. Bu durumda, alanda lüks konutlar, rezidanslar ve alışveriş merkezleri (AVM) inşa edilmesi mümkün hale geldi. Proje tamamlandığında, bölgede yaklaşık 1500 kişilik bir nüfusun yaşaması öngörülüyor. Toplam 129 bin metrekarelik alanda inşaat oranı 1.10, yapı yüksekliği ise 5 kat olarak belirlenmiş durumda. 74 bin metrekarelik kısım, konut ve ticari birimler için ayrılmışken, geri kalan 55 bin metrekarelik alana okul, cami, hastane, park ve otopark yapılması planlanıyor.
İBB: EKSTRA YÜK GETİRMEYİN
Plan ile ilgili görüşü sorulan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, doğal ve kültürel varlıkların korunduğu, korunması gereken alanlara ekstra yük getirmeyen, çevre yapılaşma değerlerini ve nüfus yoğunluğu dengesini dikkate alan, mevcut yeşil yapının korunmasına öncelik veren bir plan çalışmasının daha uygun olacağını ifade etti.
MEVCUT PLANLARDAKİ DURUM
Arazi, 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda kısmen kentsel ve bölgesel yeşil alanda bulunurken, kısmen de yapı yasaklı alan olarak tanımlanmıştır. 2005 tarihli alt ölçekli planda ise, ‘Darülaceze sosyal tesisler ve hastane’ alanında kalan parseller, 2016 yılında yapılan bir değişiklikle ‘sosyal altyapı’ alanı olarak yeniden ilan edilmiştir.
News
