İstanbul’da yaz mevsiminin ardından kira eğilimleri yavaşlamaya başlarken, Eylül 2025 kira verileri
İstanbul için hala yüksek seviyelerde seyrediyor. Türkiye genelinde ortalama kira yaklaşık 22 bin TL iken, İstanbul bu ortalamanın hemen üzerinde 33 bin TL ile listenin en üst sırasını korudu. İlçe bazında ise Kadıköy, listenin zirvesinde yer alırken ardından Sarıyer ve Bakırköy takip ediyor.
İSTANBUL’UN EN PAHALI 10 İLÇESİ başlığında, Kadıköy’de ortalama konut kirası 68 bin TL’ye ulaşarak İstanbul’un genel ortalamasını iki katından fazla aştı. Lüks konut projeleri, sahil bölgelerindeki yüksek talep ve yaşam kalitesinin Kadıköy’ü bu konuma taşıdığı düşünülüyor. En yüksek kira ortalaması şu ilçelerde görüldü: Kadıköy: 68.000 TL, Sarıyer: 65.000 TL, Bakırköy: 60.000 TL, Beşiktaş: 55.000 TL, Adalar: 55.000 TL, Zeytinburnu: 50.000 TL, Üsküdar: 42.500 TL, Eyüpsultan: 42.000 TL, Başakşehir: 38.000 TL, Şişli: 37.500 TL.
EN UYGUN KİRALAR ESENYURT VE ARNAVUTKÖY’DE bölgesinde ise konut almak giderek zorlaşırken bazı ilçeler hâlâ uygun kira seviyelerini koruyor. Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un en uygun 10 ilçesi şu şekilde belirlendi: Esenyurt: 19.000 TL, Arnavutköy: 22.500 TL, Sultangazi: 22.500 TL, Gaziosmanpaşa: 22.500 TL, Silivri: 23.000 TL, Çatalca: 25.000 TL, Sultanbeyli: 25.000 TL, Fatih: 25.000 TL, Esenler: 25.500 TL, Avcılar: 27.000 TL.
KADIKÖY’DE 1 AY KİRASI, ESENYURT’TA 3,5 AY EDİYOR başlığıyla görülen farklar, İstanbul’daki gelir uçurumunu da görsel olarak ortaya koyuyor. Kadıköy’de aylık kira bedeliyle Esenyurt’ta yaklaşık 3,5 ay oturmak mümkün hale geliyor. Fatih merkezi konumuna rağmen eski yapı stokları ve talebin zayıflığı nedeniyle bu bölgeler de uygun fiyatlılık gösterebiliyor. Başakşehir’in planlı yerleşim alanları ve modern konut projeleri ise son yıllarda değer kazanımını sürdürdü.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ? sorusuna uzmanlar, yılın son çeyreğinde sert bir düşüş beklemediğini belirtiyor. Özellikle merkezi ilçelerde arzın kısıtlı olması, fiyatları güçlü tutuyor. Ancak yeni konut projelerinin artmasıyla 2026 itibarıyla kısmi bir dengeleme olabileceği öngörülüyor. Sonuç olarak İstanbul’da kiracı olmak hâlâ zor; Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira-bedelleri ortalama gelirlerin üzerinde seyrediyor.
News
