İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığına sunulan şikâyet dosyasından elde edilen bilgilere göre, internette karşılaşılan bir ilanda kiralık daire için yapılan telefon görüşmesi sonucunda 19 bin lira kapora üzerinde anlaşan ve daha sonra hesabına para aktaran bir kişi, hesaba para geçtikten sonra kendisine verilen yeni telefon numarasını kullanarak iletişimi sürdürmüş. İletişim sırasında, ödeme açıklamasına “depozito” yazıldığı için vergi kesintisinin yapılamadığı ve mevcut tutarın üç gün içinde iade edilmezse kira kaporası olarak yeniden 38 bin lira gönderilmesi gerektiği yönünde yönlendirme yapılmış. Kiracı, görüşme ekranında gördüğü Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ibaresi nedeniyle bu bilgilere kanarak ek ödemeyi yapmış ve toplamda 76 bin lira transferi gerçekleştirmiştir. Ödemeden sonra irtibat kurulan kişilerle iletişim tamamen kesilmiş ve vatandaş dolandırıldığını fark ederek savcılığa suç duyurusunda bulunmuştur.
Uzmanlar, benzer yöntemlerle adliyelerde dolandırıcılık mağduriyetlerinin devam ettiğini belirtirken, en etkili savunmanın yüz yüze görüşme, yerinde inceleme ve resmi belgelerin doğrulanması olduğunu vurguluyor. Şüpheli durumda ödemeye hiç başlanmaması gerektiğini de hatırlatan uzmanlar, dikkatli olunması gereken bazı noktaları paylaşıyorlar.
EMLAK İLANLARININ DOĞRULANMASINE YÖNELİK UYARILAR İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, sahte veya yanıltıcı ilânlarla kapora dolandırıcılığının uzun zamandır gündemde olduğunu ifade ediyor. Elektronik İlân Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) bu tür vakalara karşı bir önlem olduğunu ve sistemin, ev sahibinin yetkili bir emlakçı aracılığıyla veya kendi adına ilan verebilmesini denetlediğini söylüyor. Ancak hâlâ sahte ve yanıltıcı ilanlar ile kapora dolandırıcılığına yönelik vakaların görüldüğünü belirtiyor.
“E-Devlet üzerinden alınan yetkilerin kopyalanıp kullanılmasına dair şikâyetler artıyor. Yetkili bir emlakçı yerine sahte bir ilan hazırlanıp, vatandaşa ‘acil’ ibaresiyle kapora talep ediliyor. Şifrelerin paylaşılması ya da kopyalanması yoluyla bu tür dolandırıcılıklar artıyor.” diye konuşan Aşa, bazı vakaların kısa süre içinde birçok kişiyi bu şekilde tuzağa düşürdüğünü hatırlatıyor. “Bir saat içinde 40 kişiyi kapora dolandırdıkları dahi bildiriliyor.” Vatandaşların, açık ofis varlığına bakıp yetkili bir emlakçı mı yoksa gerçekten malik mi olduğunu teyit etmeleri ve asla IBAN’a yönlendirilerek ödeme yapmamaları gerektiğini vurguluyor. Ayrıca tapu veya resmi kurumlar adına yapılan aramalara karşı da uyarıyor: Tapudan gelen mesajların güvenilir olmadığını ve resmi kurumların asla kiralık işlemler için vatandaşla iletişime geçmeyeceğini ifade ediyor.
PROTOKOL VE ÖN PROTOKOL ÖNERİLERİ Emekli tapu müdürü ve avukat Betül Ekin, kiralama ve satış süreçlerinde izlenmesi gereken hukuki adımlara değiniyor. Kiracılar, önce ilanda görülen taşınmazın malikiyletiyle yüz yüze görüşüp evi yerinde gördükten sonra hareket etmelerini öneriyor. Telefonla iletişim kurulduğunda, kapora ödemeden önce mutlaka resmi süreçlerin başlatılması gerektiğini belirtiyor. Ön protokol yapılması durumunda kapora ödemesinin, kaporanın taşınmaz malikine ait hesap üzerinden gerçekleştirilmesinin önemli olduğunu vurguluyor. Dekontlar, görüşme kayıtları ve diğer belgelerle savcılığa başvurmanın geciktirilmemesi gerektiğini ifade ediyor.
Resmi kurumlar tarafından dolandırıcılık amaçlı iletişim kurulmaz görüşünü pekiştiren Ekin, kira süreçlerinde tapu müdürlüğünün veya benzer resmi kurumların vatandaşlarla bu tür konularda iletişim kurmadığını belirtiyor. Ayrıca, vakalarda emlakçının farkında olmadan bir hataya düşmesi durumunda dahi, şifrelerin ve erişim bilgilerinin korunmasının hayati önem taşıdığını, şüpheli bir durumla karşılaşıldığında derhal savcılığa başvurulmasının gerektiğini vurguluyor.
News
