İstanbul’da temmuz 2025 dönemine ilişkin konut kira fiyatları kamuoyuyla paylaşıldı. Gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladığı rapora göre, özellikle Kadıköy ve Sarıyer ilçelerinde kira bedelleri ilk kez 60 bin TL seviyesini aşarak, bu ilçelerin en pahalı bölgeler arasında yer almasını sağladı. Bu gelişme, İstanbul genelinde kira fiyatlarının genel ortalamada 30 bin TL seviyesinde kalmasıyla dikkat çekiyor. Artış trendinin devam ettiği bu dönemde, emlak sektörünü yakından ilgilendiren detaylar ortaya çıktı.
İstanbul’un kira açısından en pahalı ilçeleri arasında ön plana çıkan Kadıköy ve Sarıyer, yeni verilerle birlikte ilk kez 60 bin TL sınırını geçerek rekor kırdı. Rapora göre, temmuz ayı itibarıyla en yüksek kira bedellerine sahip ilk beş ilçe şu şekilde sıralandı: Kadıköy: 62 bin TL, Sarıyer: 60 bin TL, Beşiktaş: 52 bin TL, Bakırköy: 50 bin TL ve Zeytinburnu: 45 bin TL. Bu rakamlar, haziran ayındaki verilerle kıyaslandığında, özellikle Sarıyer ve Kadıköy’deki kira bedellerinin 55 bin TL civarında seyretmesi, önemli bir artışa işaret ediyor. Bu bölgelerdeki yükseliş, bölgesel talebin ve yatırımcı ilgisinin arttığını gösteriyor.
İstanbul’un En Uygun Kira Bölgeleri
Öte yandan, İstanbul’un kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerde de önemli gelişmeler yaşanıyor. Temmuz ayı verileriyle birlikte, en uygun kira fiyatlarının bulunduğu bölgeler şu şekilde sıralandı: Esenyurt: 17.500 TL, Esenler: 19.500 TL, Arnavutköy: 20.000 TL, Sultangazi: 21.000 TL ve Silivri: 22.000 TL. Bu ilçelerdeki kira fiyatlarındaki nispeten istikrarlı artışlar, düşük maliyetli kiralık konut arayışında olanlar için cazip seçenekler sunmaya devam ediyor. Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre, özellikle Esenyurt ve Esenler gibi bölgelerdeki kira artışları kısıtlı kalırken, talep yoğunluğu ve fiyatlar stabil kalmaya devam ediyor.
Kira Artışlarındaki Yüzdelik Oranlar ve Ekonomik Yansımalar
Deutsche Bank’ın yayımladığı 2025 Kira Raporu, İstanbul’un son beş yılda kira fiyatlarının en hızlı yükselen şehirler arasında olduğunu ortaya koydu. Rapor, bu dönemde kira artış oranının %193’e ulaştığını belirtiyor. Aynı zamanda, dolar bazında artış oranlarının %160 civarında gerçekleştiği de dikkat çekiyor. Bu rakamlar, İstanbul’un sadece yerel piyasada değil, uluslararası finans ve emlak piyasasında da önemli bir yer tuttuğunu gösteriyor.
Ağustos ayında ise kira artış oranları yüzde 41,13 seviyesinde gerçekleşti. Bu yüksek oran, enflasyon ve gelir artışlarına paralel olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, sadece kira fiyatlarındaki artışın değil, aynı zamanda gelirlerdeki yükselişin de göz önünde bulundurulması gerektiğine vurgu yapıyor. Bu durum, kira ödemelerini karşılamada güçlük yaşayanların sayısında artışa neden olabilir.
Dünya Genelinde Kira Fiyatlarının Durumu
Deutsche Bank raporunun küresel sıralamasında, İstanbul kira fiyatları en çok artan şehirler arasında yer almasına rağmen, en yüksek kira seviyelerine ulaşan şehirler listesinde 53’üncü sırada bulunuyor. En pahalı ilk 10 şehir arasında New York, Singapur, Boston, Londra, San Francisco, Zürih, Hong Kong, Cenevre, Chicago ve Dubai yer alıyor. Bu sıralama, İstanbul’un uluslararası ölçekte kira maliyetleri açısından önemli bir konuma sahip olduğunu gösteriyor, ancak bazı metropollerin daha yüksek fiyatlar sunduğu da görülüyor.
News
