İstanbul’da Konut Fiyatları ve Kiralar Üzerine Detaylar
Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’daki konut fiyatları ilçe bazında büyük farklılıklar göstermektedir. En yüksek ortalama konut fiyatına sahip ilçe, 16 milyon 323 bin TL ile Sarıyer olarak belirlenmiştir. Bu ilçeyi, 14 milyon 315 bin TL ile Beykoz izlemekte. Üçüncü sırada ise 13 milyon 62 bin TL ile Kadıköy yer alıyor. Ayrıca, Şile ve Bakırköy de 12 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla dikkat çekmektedir.
Öte yandan, İstanbul’da en uygun fiyatlı konutların bulunduğu ilçe Esenyurt. Esenyurt’taki bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak kaydedilmiştir. Diğer uygun fiyatlı ilçeler arasında Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih yer almakta olup, bu ilçelerdeki ev fiyatları genellikle 3 milyon TL civarındadır.
Fiyat Artışında Öne Çıkan İlçeler
Son dört yıl içerisinde konut fiyatlarının en fazla artış gösterdiği ilçe Şile olmuştur. Şile’deki artış oranı %1.353 olarak kaydedilmiştir. Bunu, %1.235 ile Çatalca, %1.169 ile Beyoğlu takip etmektedir. Ayrıca, Pendik ve Çekmeköy de sırasıyla %1.037 ve %1.135’lik artış oranlarıyla dikkat çekmektedir.
Kiralık Konut Fiyatlarında Zirve
İstanbul’daki ortalama kiralar da oldukça dikkat çekici bir tablo sunmakta. Sarıyer, 70 bin TL ile en yüksek kira bedeline ulaşarak zirvede yer alırken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sıradadır. Bakırköy, Kadıköy ve Beykoz ise kiraların en yüksek olduğu diğer ilçeler arasında bulunmaktadır.
Uygun Kira Fiyatlarıyla Esenyurt
İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçe yine Esenyurt olarak belirlenmiştir. Bu ilçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL’dir. Esenyurt’u izleyen uygun fiyatlı kiralık ev arayanlar için önerebileceğimiz diğer ilçeler arasında Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Bağcılar yer almaktadır.
Kira Artışında Çatalca Öne Çıkıyor
Son dört yıl içerisinde kiraların en fazla yükseldiği ilçe ise Çatalca. Çatalca’daki kira artışı %1.916 ile dikkat çekmektedir. Pendik, Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli gibi ilçeler de kira artışının yüksek olduğu bölgeler arasında yer almaktadır. Bu arada, Beşiktaş yüksek kiraları ile bilinse de, son dört yıldaki ortalama kira artışı %952 ile diğer ilçelere kıyasla daha düşük kalmıştır.
Yatırım İçin En İyi İlçeler
Konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman süresi (ev fiyatı ile kira gelirinin oranı) önemli bir kriterdir. Sarıyer, Beykoz, Kadıköy, Şile ve Bakırköy gibi pahalı ilçelerde amortisman süresinin uzun olması dikkat çekiyor. Ancak, Esenyurt gibi uygun fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça kısa. Esenyurt, 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş süresine sahip ilçe olurken, Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de amortisman süresi açısından cazip bölgeler olarak öne çıkmaktadır.
News
