Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen ve Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname’de değişiklikler içeren yasa teklifinin ilk beş maddesi kabul edildi.
Geçici olarak, yöneticilerin tek başına keyfi aidat belirleme yetkisi artık engellenecek; bu kararlar kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak ve işletme projesi ile toplanacak avans miktarına ilişkin süreçler bu kurumun onayına tabi olacak. Eğer geçerli bir işletme projesi bulunmazsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamalı ve bu projede öngörülen artış oranı bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek şekilde sınırlanacak.
SPK ve BDDK kapsamında yetki verilen kuruluşların hazırladığı konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun değerleme raporları, kamu kuruluşları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlenen belgeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak iletilmek üzere zorunlu hale getirilecek. Bu değişikliklerle, raporların paylaşılması ve süreçlerin şeffaflığı hedefleniyor.
CUMHURBAŞKANI 3 YIL UZATMA HAKKINA SAHİP OLACAK TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projeleri ve ilgili yapım işlerinde damga vergisi muafiyetleri uygulanacak; bu muafiyet ihale kararlarını ve sözleşmeleri de kapsayacak. Cumhurbaşkanı, bu süresi için ek olarak üç yıl daha uzatma yetkisini kullanabilir.
BİR ÖNCEKİ YILIN DEĞERLEME ORANINI GEÇEMEYECEK ŞARTI
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle, yöneticilerin bağımsız olarak yüksek tutarlarda aidat belirlemesi engellenecek. Artış oranları artık işletme projesinde ve toplanacak avanslarda kat malikleri kurulunun onayına bağlandı; mevcut bir işletme projesi yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlar. Bu projede öngörülen artış, önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek şekilde sınırlanır.
GEÇİCİ YÖNETİM İÇİN OY KURALI Geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahütlü mektupla bildirilir ve 3 ay içinde Genel Kurul’da karara bağlanır. Yönetim planı ve değiştirilmesi başlığını içeren maddede kabul gören değişiklikler için, toplu yapı temsilcileri kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tamsayısının en az üçte ikisinin oyu gerekiyor. Geçici yönetimle ilgili hükümler, bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onaylarıyla değiştirilebilir; bu değişiklikler, mevcut yönetim planının aykırı hükümlerine uygulanmaz.
News
