Ticaret Bakanı’ndan Emlak İlanları İçin Yeni Düzenleme
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, 15 Eylül 2023 tarihinden itibaren emlak sektöründe uygulanacak olan “doğrulanmış ilan” düzenlemesi hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Bu düzenleme ile birlikte, ilanların doğrulanması için verilecek yetkinin yalnızca ilan verme işlemi ile sınırlı olacağını vurguladı. Bolat, “Yetki, emlak işletmesi tarafından taşınmaz ile ilgili tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi ya da başka bir tasarrufta bulunulması anlamına gelmeyecek.” dedi.
AA muhabirinin derlediği bilgilere göre, Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını koruma, sahte ilanlarla karşılaşma olasılığını azaltma ve taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önleme amacıyla ilan platformlarında “doğrulanmış ilan” uygulamasını hayata geçiriyor. Bu düzenleme, 15 Eylül’de başlayacak ve yılbaşından itibaren emlak ticaretinde zorunlu hale gelecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
Bakanlık tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak ilanlarının taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece hısımları veya eşleri tarafından verilebileceği gibi taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmeleri tarafından da sunulmasını sağlayacak. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden oluşturulan bir ekran aracılığıyla emlak işletmesini yetkilendirecek ve ilana konu taşınmaz ile ilgili yetki vermek istediği emlak işletmesini belirleyerek işlemi tamamlayacak.
Ömer Bolat’ın Değerlendirmeleri
Bakan Ömer Bolat, düzenlemenin uygulanmasına günler kala yaptığı değerlendirmelerde, vatandaşların verdikleri yetkinin kapsamına ilişkin endişe taşımamalarını istedi. Bolat, “Emlak işletmesine verilecek yetki yalnızca ilanın verilmesiyle sınırlıdır. Bu yetki, emlak işletmesi tarafından taşınmazla ilgili tapu işlemleri yapılmasını ya da başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacaktır.” şeklinde konuştu.
Bunun yanı sıra, Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken bazı hususları da belirtti:
- EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve belgelerin yerine geçmeyecek.
- Emlak işletmelerinin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi ve alım satıma aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam edecek.
- Bakanlıktan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Bu nedenle, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, mağduriyet yaşamamaları için ivedilikle yetki belgesi almaları önemlidir.
Geçiş Süreci ve Uygulama Tarihleri
Bakan Bolat, EİDS yetki doğrulama uygulamasının 15 Eylül-31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü belirtti. “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilecek; ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığını gösteren bir logo yer alacak.” dedi.
Uygulamanın 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla tamamen devreye alınacağına dikkat çeken Bolat, “Artık yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.” ifadelerini kullandı. Bu sistemin, sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçerek, spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğini, kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini durduracağını ve tüketici mağduriyetlerini azaltarak sektörde daha adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağına inandığını belirtti.
News
