Konut kiralayan gerçek kişiler için vergi yükümlülüklerinde önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemelerle kira gelirlerinin beyan esasları ve rayiç bedelleri yeniden yapılandırıldı. Bu yeni kurallar, ev sahiplerinin ödeyeceği vergi tutarlarını doğrudan etkiliyor.
KİRA GELİRİ OLANLAR MÜKELLEF SAYILIYOR Konutunu kiraya veren kişilerin elde ettikleri gelir nedeniyle gelir vergisi mükellefi sayılması gerekecek. Kira gelirinin belirli bir tutarın altında kalması durumunda beyanname verilmezken, istisna sınırını aşanlar için yıllık gelir vergisi beyannamesi zorunlu hale geliyor. Vergi mükellefi; evin sahibi, hissedarı, intifa hakkı sahibi veya kiraladığı evi başkasına kiraya veren kişilerden oluşabilir.
KONUT KİRA İSTİSNASI 47 BİN LİRAYA ÇIKARILDI 2024 yılında 33 bin lira olan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı için 47 bin liraya yükseltildi. Bu tutarın altında kalan kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi verilmeyecek.
İSTİSNANDAN YARARLANMA ŞARTLARI İstisnadan faydalanabilmek için bazı koşullar bulunmaktadır: Ticari, zirai veya mesleki faaliyetten gelir elde edilmemesi, Belirli gelir türlerinin toplamının 2024’te 870 bin lirayı, 2025’te ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması, Gelir vergisi beyannamesinin süresi içinde verilmesi.
KİRA İSTİSNASI DEVAM EDİYOR Kamuoyunda kira istisnasının kaldırılacağı veya sadece emeklilere yönelik olacağı yönündeki tartışmalar sürse de söz konusu yasa metninde bu yönde bir değişiklik bulunmuyor. Mevcut uygulama, şartları sağlayan tüm mükellefler için geçerliğini koruyor.
KREDİ FAİZİ ARTIK KONUTLARDA GİDER YAZILAMAYACAK Bundan sonra konut kira gelirlerinde kredi faizi indirimi uygulanmayacak. Faiz giderleri yalnızca işyerlerinde düşülebilecek; konutlar için bu hak kaldırıldı.
EMLAK VERGİSİNE ARTIŞ FRENİ Emlak vergisine esas rayiç bedellerin bazı bölgelerde yüksek oranda artmasıyla ilgili endişeler nedeniyle yasal bir sınır getirildi. 7566 sayılı Kanun’a göre 2026 yılı için emlak vergisi değer artışı, bir önceki yılın en çok iki katını geçemeyecek. Örneğin 2025’te 1.000 lira olan emlak vergisi 2026’da en fazla 3.000 lira olarak uygulanabilir.
SONRAKİ YILLARDA ARTIŞ ORANI DEĞİŞİYOR 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışları yeniden değerleme oranının tamamı dikkate alınarak hesaplanacak. Önceki uygulamada artış, yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı üzerinden yapılıyordu.
News
