Konut kredilerinde uygulanmaya devam eden ortalama faiz oranı, 12 Aralık haftasında %37,63 seviyesine inerken 28 aylık dönemdeki en düşük kaydı oluşturdu. Enflasyonda önceki aylarda görülen düşüşler, politika faizinin adım adım gerilemesiyle desteklendi ve bu süreçte Merkez Bankası son olarak faizi 150 baz puan indirerek %38 düzeyine çekti. Bu indirimler bankaların konut kredisi faizlerine de yansıdı ve mevcut tabloya göre kip haftasında alınan kararlar kredilere yön verdi.
Geçen yıl ortalama konut kredisi faizi yaklaşık %3,05 iken, şimdi %2,49’a kadar geriledi. Bu dönüşüm, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık taksitleri 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşürdü ve toplam geri ödemeyi yaklaşık 609 bin lira azaltarak 3 milyon 153 bin liraya getirdi.
Bankalar kontrollü yaklaşımı benimseyerek konut kredisi sunumunu yönlendiriyor İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA’ya yaptığı açıklamada, yaklaşık beş Nisan 2024’ten bu yana ağırlıklı ortalama faizin yaklaşık 7,5 puan gerilediğini belirtti. Bu düşüşün arkasında, konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği ve ileriye dönük beklentilerin yatışması gibi dinamikler bulunduğunu söyledi. “Kredi fiyatlandırması sadece mevcut politika faizine bakmaz; önümüzdeki 12–24 ay için faiz patikasını da dikkate alır” diyen Hepşen, düşüşün geniş bir talep patlamasına yol açmayacağını ancak nefes aldıran bir etki yarattığını ifade etti.
Faizler hâlâ yüksek olsa da talep kayması yaşanıyor Hepşen, mevcut oranlarla kredili alıcının kesin dönüş yapmadığını, fakat yeni bir kredi talebinin artık daha ihtiyatlı bir boyut kazandığını belirtti. “Kredit musluğu tamamen açık değil; fakat kilit de kapalı değil. Faizdeki bu hareket, stratejinin değiştiğinin işareti,” dedi. Yeni tüketici profili, sınırlı miktarda krediyle alışveriş yapmayı hedefliyor ve bu durum piyasa psikolojisini olumlu yönde etkiliyor.
Konut kredileri satışlarındaki etkiler hâlâ beklenen hızda değil TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara yansıdığını ifade etti. Özellikle 2025’in 11 ayında ipotekli satışlar yüzde 53,5 artsa da kredili satışların toplam içindeki payı %13,3 seviyesinde kaldı ve istenen %30 düzeyine henüz ulaşamadı. Akdoğan, yüksek kira ödemesiyle konuta yönlenen tüketicilerin mevcut oranlara rağmen ev sahibi olmayı tercih ettiklerini, ancak faizlerin düşmesinin daha hızlı ve daha aşağı seviyelere inmesi gerektiğini belirtti.
News
